注册会计师考试《经济法》重要知识点：建设用地使用权

无偿划拨

情形

由县级以上政府批准：①机关用地和军事用地；②城市基础设施用地和公益事业用地；③重点扶持的能源、交通、水利等项目用地。

期限

无期限

其他

取得时，需缴纳补偿、安置等费用。

处置该土地时，需补交或扣除土地出让金

用于出资时，如不能办理土地变更手续，视为未履行出资义务。

有偿出让

方式

经营性用地和同一土地有两个以上意向用地者，采取招标、拍卖等公开竞价方式。

期限

居住70年；商业、旅游、娱乐用地40年；其余50年：

续期

住宅建设用地使用权届满，自动续期。其他需在届满前1年申请续期。

以出让方式取得土地使用权，转让房地产时★

（1）已支付全部土地出让金，取得土地使用权证书；

（2）按照出让合同的约定进行投资开发

①属于房屋工程：完成开发投资总额的25%以上；

②属于成片土地：形成工业用地或建设用地条件。

③如房屋已建成，应持有房屋所有权证书。

划拨的地转让房地产时

受让方办理土地使用权出让手续，并缴纳土地出让金

转让禁止情形

取得但不符合规定条件的；查封或被限制权利；依法收回土地使用权；

未经其他共有人书面同意；权属有争议；未领取权属证书。