中级会计实务学习笔记：投资性房地产的后续计量

中级会计实务学习笔记：投资性房地产的后续计量

一、采用成本模式计量的投资性房地产

已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。通过其他业务成本和其他业务收入科目核算。

二、采用公允价值模式计量的投资性房地产(不提折旧，不摊销，不提减值)

1、满足条件：(1)有市场;(2)能从市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而能对其公允价值做出科学合理的估计。这两个条件必须同时具备，缺一不可。

2、不提折旧，不摊销，不提减值，应按资产负债表日的公允价值为基础调整其账面价值差额计入当期损益。(公允价值变动损益)

三、模式的变更(只能成本转公允)

1、应当作为会计政策变更处理，差额调整期初留存收益。(盈余公积和为分配利润)

2、【注】已采用成本计量的企业，以后首次取得的投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，也只能采用成本模式计量。

3、【注】在极少情况下，已采用公允模式的，首次取得某项非在建投资性房地产(或某项现有房地产在改变用途后首次成为投资性房地产)时，其公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并且假设无残值。

四、后续支出

通过投资性房地产――【公允时用‘成本’】(在建)科目

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