中级建筑与房地产专业在线题库每日一练（八百九十一）

本文提供中级建筑与房地产专业在线题库每日一练，以下为具体内容

1、房地产需求不包括（ ）。

A、生产性需求

B、就业性需求

C、消费性需求

D、投资性需求

2、住宅房屋首先要合理确定平立面参数，主要包括（ ）。

A、合理确定层高和层数

B、正确设计房屋的长和宽

C、合理确定房屋外观造型

D、合理确定户型和居住面积

E、室外地坪标高

3、对于一个常规的特定投资方案，若基准收益率变大，则（ ）。

A、净现值与内部收益率均减小

B、净现值与内部收益率均增大

C、净现值减小，内部收益率不变

D、净现值增大，内部收益率减小

4、下列关于投资回收期的描述，正确的是（  ）。

A、 同一项目，动态投资回收期要比静态投资回收期更长些

B、 投资回收期是一个动态指标

C、 投资回收期是一个静态指标

D、 投资回收期从项目开始投入之日算起，到项目结束为止

5、根据《招标投标法》，关于开标活动的做法，错误的是（ ）。

A、开标应当在招标文件中预先确定的地点公开进行

B、邀请部分投标人代表参加开标

C、在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行

D、开标过程应当记录，并存档备查

1、试题答案：B

试题解析：

房地产市场需求是指在特定时期内、一定价格水平上，愿意购买且能够购买的房地产商品量。房地产需求包括三类，即生产性需求、消费性需求、投资性需求。

2、试题答案：A;B;D

试题解析：

此题考查组织建筑设计。住宅设计的基本要求是舒适、方便、安全、卫生、经济、美观。住宅房屋首先要合理确定平立面参数，即房屋的层高和层数、长度、宽度、户型和居住面积等。

3、试题答案：C

试题解析：

此题考查净现值、内部收益率与基准收益率的关系。对于常规型投资项目，在其定义域-1<i<∞区间，净现值是一条单调递降的曲线，故基准收益率变大，净现值会减小。与净现值相比，内部收益率计算不受基准收益率等参数的影响，故基准收益率变大，内部收益率不变。

4、试题答案：A

试题解析：

此题考查对投资回收期的理解。投资回收期按是否考虑资金时间价值分为静态投资回收期（静态指标）和动态投资回收期（动态指标）；对于同一项目，考虑资金时间价值计算出的动态投资回收期要比静态投资回收期更长些；投资回收期一般从项目建设起始年算起，也可从项目投产年算起，计算时注明即可。

5、试题答案：B

试题解析：

此题考查关于开标的相关内容。开标应当在招标人的主持下，在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间、招标文件中预先确定的地点公开进行。应邀请所有投标人参加开标。开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况，也可以由招标人委托的公证机构检查并公证。经确认无误后，由工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格和投标文件的其他主要内容。开标过程应当记录，并存档备查。