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[主观题]

某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80%

。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为()。

A．43万元

B．112.5万元

C．123.3万元

D．150万元

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发布时间：2021-07-19

更多“某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80%”相关的问题

第1题

有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为 8%，则该宗房地

产的土地价格为()万元(收益可视为无限年)。

A．30

B．40

C．50

D．60

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第2题

某宗房地产的净收益为每年50万元,建筑物价值为200万元,建筑物的资本化率为12%,土地的资本化率为1

0%,该宗房地产的价值为()。

A．200万元

B．250万元

C．260万元

D．460万元

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第3题

某宗房地产,净收益为每年50万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地资本化率为10%。该

宗房地产的价值为()。

A．260万元

B．360万元

C．460万元

D．560万元

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第4题

如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为550

万元，建筑物的资本化率为10%，则土地的资本化率最接近于()。

A．9%.

B．12.5%.

C．7.5%.

D．5%.

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第5题

如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，那么土地的资本化率最接近于 ()。

A.9%.

B.12.5%.

C.7.5%.

D.5%.

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第6题

某房地产土地价值600万元，建筑物价值1400万元，综合资本化率为 8.5%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为（）

A.8%

B.6%

C.5%

D.4%

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第7题

假定土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，土地价值为1000万元一建筑物价值为5000万元，房地产的

综合资本化率应为()。

A．7%

B．7.50%

C．7.67%

D．14%

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第8题

已知某房地产月租金收入20万元，月费用总额(含折旧费)5万元，建筑物尚可使用50年，其价格为1000万元，建筑物折现率为10%，该房地产的土地年纯收益最接近于 ()万元。

A.50

B.60

C.80

D.100

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第9题

估价对象为一出租写字楼，土地总面积7000平方米，建筑总面积56000平方米，建筑物结构为钢筋混凝土结

构，地上36层，地下2层，土地使用权年限为50年，从1998年9月30日取得土地时起计，建设期3年。需要评估出该宗房地产2003年9月30日的买卖价格。有关资料为：该写字楼使用面积为建筑面积的65%，月租金为每平方米使用面积150元，空置率平均为15%。建筑物原值22000万元，耐用年限60年，残值率0；家具设备原值8000万元，耐用年限为12年，残值率为4%。经常费每月100万元，房产税为租金的12%，营业税等为6%。资本化率为8%。

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