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[主观题]

为评估某写字楼2003年11月10日的正常市场价格，估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼

的交易实例作为可比实例，有关资料如下：

(1)可比实例的成交价格与成交日期见表1-1。

表1-1 可比实例资料表

为评估某写字楼2003年11月10日的正常市场价格，估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写

(2)交易情况分析判断见表1-2

表1-2 交易情况分析表

为评估某写字楼2003年11月10日的正常市场价格，估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写

交易情况分析判断中的数据以正常价格为基准，正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度，负值表示低于其正常价格的幅度。

(3)调查获知该类写字楼的价格，2003年3月10日到2003年7月10日平均每月比上月上涨1.2%，2003年7月10日至2003年11月10日平均每月比上月上涨1.8%。

(4)房地产状况分析判断见表1-3。

表1-3 房地产状况分析表

为评估某写字楼2003年11月10日的正常市场价格，估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写

房地产状况中的三个因素对价格影响的重要程度是：因素1是因素3的4倍，因素2是因素3的1.67倍。房地产状况各因素的正值表示可比实例的状况优于估价对象状况的幅度，负值表示劣于估价对象状况的幅度。则：

与估价写字楼可比的实例A的房地产状况修正系数为()。

A．100/97

B．100/101.35

C．100/103

D．100/100

答案

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发布时间：2021-07-19

更多“为评估某写字楼2003年11月10日的正常市场价格，估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼”相关的问题

第1题

为评估某写字楼2001年10月1日的正常市场价格，估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类

似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下：

(1)可比实例的成交价格与成交日期可比实例A 可比实例B 可比实例C 成交价格(元/m2) 6000 5800 6120 成交日期 2001年4月1日 2001年2月1日 2001年5月1日 (2)交易情况分析判断可比实例A 可比实例B 可比实例C 交易情况 +3% l% +2%交易情况分析判断中的数据是以正常价格为基准，正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度，负值表示低于其正常价格的幅度。

(3)调查获知该类写字楼的价格

2000年11月1日到2001年6月1日平均每月比上月上涨1.2%，2001年6月1日至2001年10月1日平均每月比上月上涨1.8%。

(4)房地产状况分析判断可比实例A 可比实例B 可比实例C 因素1 +2% +4% O 因素2 —3% －1% +5% 因素3 +6oA +2% －3%房地产状况中的三个因素对价格影响的重要程度是：因素l是因素3的4倍，因素2是因素3的1.67倍。房地产状况各因素的正值表示可比实例的状况优于估价对象状况的幅度，负值表示劣于估价对象状况的幅度。

试利用上述资料估算该写字楼2001年10月1日的正常市场价格。如需计算平均值，采用简单算术平均法。

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第2题

为评估某写字楼的价格，在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例

，有关资料如下表：

上表交易情况中，正(负)值表示可比实例价格高(低)于其正常价格的幅度；区域因素和个别因素中，正(负)值表示可比实例的相应因素优(劣)于估价对象的幅度。从 1999年1月1日至1999年6月30日该类写字楼的市场价格基本不变，以后月均递减1%。试利用上述资料估算该写字楼1999年10月30日的正常单价(如需计算平均值，采用简单算术平均法)。

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第3题

某公司委托一家房地产估价机构对其名下的一处房地产进行估价，估价时点为2003年6月2日。

机构选取了一可比实例A，其成交价格为23700元/群，成交时间为2001年6月2日。在可比实例A中，由于买家急于购买，因此成交价格比正常高了15%。

当地同类房地产价格水平的变动情况为：2002年中期比2001年中期上涨了5%，2003年中期却比2002年中期下降5%。另外，由于可比实例A成交的单价区域因素要好于估价对象，当地房地产的价格水乎比估价对象所处区域要高12%；而且可比实例A的用材也相对考究，由此导致可比实例的价格高于估价对象7%。

由此可得出：

交易情况修正系数=(100—15)/100=O.85

交易日期修正系数=(1004-5—5)/100=1

个别因素修正系数=(100—7)/100=O．93

比准价格=23700×0.85×1×O.93=18734.85元/m2

(以下略)

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第4题

为评估某住宅楼的价格，估价人员在该住宅楼附近地区调查选取了A、B、c、D、E共五个类似住宅

楼的交易实例，其有关资料如下表：实例A 实例B 实例C 实例D 实例E 成交价格/(元/m2) 5100 5800 5200 5300 5000 成交日期 2002.11.30 2003.6.30 2003.1.31 2001.7.31 2003.5.31 交易情况 +2% +21% O O －3% 区位状况 O －3% +3% +1% O 房地产状况权益状况－2% O +2% －1% －1% 交易实物 4% 5% －2% +2% +1%上表中，交易情况、房地产状况中的各正、负值都是按直接比较所得结果。其中，房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同。另据调查得知：从2001年7月1日至2002年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。

试利用上述资料根据估价相关要求选取最合适的3个交易实例作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价。(如需计算平均值，请采用简单算术平均)

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第5题

关于市场比较法的表述，正确的有（）。

A.运用此法估价，首先要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例

B.要建立价格可比基础，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来

C.进行交易情况修正之后，可比实例的实际成交价格就变成了理论价格

D.经过交易日期调整之后，可比实例的价格就成交价格就变成了在估价时点的价格

E.经过物业状况调整之后，可比实例的价格就变成了估价对象物业状况下的价格

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第6题

采用百分率法进行交易日期修正的一般公式为:可比实例在成交日期时的价格×交易日期修正系数=()。A．

采用百分率法进行交易日期修正的一般公式为:可比实例在成交日期时的价格×交易日期修正系数=()。

A．在估价时点的价格

B．在当前状态下的市场价格

C．交易价格

D．正常价格

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第7题

为评估某住宅楼的价格，估价人员在该住宅楼附近地区调查选取了A、B、C、D、E共5个类似住宅楼的交易实

例，其有关资料如表2-4所示。

表2-4

上表中，交易情况、房地产状况中的务正、负值都是按直接比较所得结果。其中，房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同。另据调查得知：从2005年7月1日至2006年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2006年11月1日则每月递减0.5%，而从 2006年11月1日至2007年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。试利用上述资料根据估价相关要求选取最合适的3个交易实例作为可比实例。并估算该住宅楼2007年 8月31日的正常单价(如需计算平均值，请采用简单算术平均值)

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第8题

交易日期修正实际上是房地产市场状况修正。经过了交易日期修正后,就将可比实例在其成交日期时的价

格变成了在()。

A．估价时点时的价格

B．正常情况下的价格

C．交易修正时的价格

D．市场前提下的价格

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第9题

评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末

，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5％，2.5％，0.5％，-1.5％，-2.5％，-1.0％，1.5％，-1.5％，0％。则该可比实例在2005年9月末的价格为（）元/m2。

A．2938

B．2982

C． 3329

D． 3379

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