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[主观题]

某市一内资房地产开发公司2010年开发一个商品房项目,有关资料如下:(1)该项目商品房全部销售,取得

某市一内资房地产开发公司2010年开发一个商品房项目,有关资料如下:

(1)该项目商品房全部销售,取得销售收入6000万元,并签订了销售合同。

(2)购入土地,支付与该项目相关的土地使用权价款800万元,另发生相关费用60万元。

(3)发生土地拆迁补偿费180万元,前期工程费100万元,支付工程价款900万元,基础设施及公共配套设施费90万元,开发间接费用60万元。

(4)发生销售费用200万元,财务费用300万元,管理费用60万元。

(5)该房地产开发公司不能按转让项目计算分摊利息,当地政府规定的开发费用扣除比例为10%。

要求:根据上述资料和税法相关规定,回答下列问题:

(1)计算该房地产开发公司计算土地增值额时准予扣除的税金和附加。

(2)计算该房地产开发公司计算土地增值税时准予扣除的取得土地使用权所支付的金额、开发成本、开发费用及“其他扣除项目”金额。

(3)计算该房地产开发公司2010年应缴纳的土地增值税。

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第1题

回答{TSE}题:某市一内资房地产开发公司2012年开发一个项目,有关经营情况如下: (1)该项目商品房全
回答{TSE}题:

某市一内资房地产开发公司2012年开发一个项目,有关经营情况如下:

(1)该项目商品房全部销售,取得销售收入4000万元,并签订了销售合同。

(2)取得土地使用权时签订土地购买合同,支付与该项目相关的土地使用权价款600万元,缴纳有关费用50万元,取得土地使用证。

(3)发生土地拆迁补偿费200万元,前期工程费l00万元,支付工程价款750万元,基础设施及公共配套设施费150万元,开发间接费用60万元。

(4)发生销售费用l00万元,财务费用60万元,管理费用80万元。

(5)该房地产开发公司不能按转让项目计算分摊利息,当地政府规定的开发费用扣除比例为l0%。

要求:根据上述资料和税法相关规定,回答下列问题:

该房地产开发公司2012年应缴纳印花税()元。

A.13805

B.15005

C.21805

D.23005

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第2题

某市一内资房地产开发公司2007年开发一个项目,有关经营情况如下: (1)该项目商品房全部
某市一内资房地产开发公司2007年开发一个项目,有关经营情况如下:

(1)该项目商品房全部销售,取得销售收入4000万元,并签定了销售合同。

(2)签订土地购买合同,支付与该项目相关的土地使用权价款600万元,相关税费50万元。

(3)发生土地拆迁补偿费200万元,前期工程费100万元,支付工程价款750万元,基础设施及公共配套设施费150万元,开发间接费用60万元。

(4)发生销售费用l00万元,财务费用60万元,管理费用80万元。

(5)该房地产开发公司不能按转让项目计算分摊利息,当地政府规定的开发费用扣除比例为10%。

根据上述资料,按下列序号计算有关纳税事项,每问需计算出合计数:

(1)房地产开发公司2007年应缴纳印花税;

(2)房地产开发公司计算土地增值额时准予扣除的税金和附加;

(3)房地产开发公司计算土地增值税时准予扣除地价款、开发成本、开发费用、其他扣除项目金额;

(4)房地产开发公司2007年应缴纳土地增值税。

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第3题

某市一内资房地产开发公司2016年6月开发一个项目,有关经营情况如下: (1)该项目商品房全部销售
某市一内资房地产开发公司2016年6月开发一个项目,有关经营情况如下:

(1)该项目商品房全部销售,取得不含税销售额4000万元,并签订了销售合同;

(2)签订土地购买合同,支付与该项目相关的土地使用权价款600万元,相关税费50万元;

(3)发生土地拆迁补偿费200万元,前期工程费100万元,支付工程价款750万元,基础设施及公共配套设施费150万元,开发间接费用60万元;

(4)发生销售费用100万元,财务费用60万元,管理费用80万元;

(5)该房地产开发公司不能按转让项目计算分摊利息,当地政府规定的开发费用扣除比例为10%。

已知:购销合同的印花税税率为0.3‰;产权转移书据的印花税税率为0.5‰;市区的城市维护建设税税率为7%,教育费附加征收比率为3%。

要求:根据上述资料,分析回答下列小题。

该房地产开发公司2016年应缴纳印花税是()万元。

A.138

B.2.3

C.2

D.0.3

该房地产开发公司2016年应缴纳城建税和教育费附加分别是()。

A.城建税为30.8万元

B.城建税为6万元

C.教育费附加为3万元

D.教育费附加为13.2万元

该房地产开发公司2016年应缴纳增值税是()万元。A.440

B.120

C.200

D.230

该房地产开发公司计算土地增值税时相关扣除项目的说法中,正确的是()。

A.准予扣除土地使用权费=600+50=650万元

B.准予扣除房地产开发成本=200+100+750+150+60=1260万元

C.准予扣除房地产开发费用=(650+1260)×20%=382万元

D.准予扣除“其他扣除项目金额”=(650+1260)×5%=95.5万元

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!

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第4题

石家庄市某房地产开发公司为一般纳税人,2017年开发一个高层住宅楼,当年有关经营情况如下:(1)该
石家庄市某房地产开发公司为一般纳税人,2017年开发一个高层住宅楼,当年有关经营情况如下:

(1)该住宅楼销售90%,取得销售收入6300万元,并签订了销售合同。剩余10%以每年100万元对外进行出租,租期一年,租金一次性收取,并签订了租赁合同。

(2)签订土地使用权购买合同,支付与该项目相关的土地使用权价款900万元,相关税费39万元。

(3)发生土地拆迁补偿费400万元,前期工程费200万元,支付工程价款1000万元,基础设施及公共配套设施费250万元,开发间接费用50万元。

(4)发生销售费用300万元,财务费用60万元,管理费用80万元。

(5)该房地产开发公司不能按转让房地产项目计算分摊利息,当地政府规定的开发费用扣除比例为9%。

(已知:以上收入均为含增值税收入,房地产开发公司按照一般计税方法征税。本题不考虑地方教育费附加)

要求:根据上述资料,回答下列问题。

<1>、计算土地增值税时准予扣除的税金()万元。

A、53.13

B、53.51

C、62.43

D、54.41

<2>、计算土地增值税时准予扣除的取得土地使用权支付的金额()万元。

A、845.10

B、810.00

C、939.00

D、900.00

<3>、计算土地增值税时准予扣除项目的合计金额()万元。

A、3349.21

B、3404.49

C、3350.49

D、3349.59

<4>、计算该房地产开发公司应缴纳的土地增值税()万元。

A、762.98

B、794.66

C、726.96

D、762.96

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第5题

某市房地产开发公司整体出售其新建的商品房,取得不含税收入20000万元,与商品房相关的土地使用权支付额和开发成本共计10000万元;该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息;该项目转让的有关税金为200万元。该商品房项目应缴纳土地增值税为()。

A.1500万元

B.2000万元

C.2500万元

D.2060万元

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第6题

某县城一房地产开发公司于2013年6月受让一宗土地使用权,依据受让合同支付转让方地价款8000万元

,当月办妥土地使用证并支付了相关税费。自2013年7月起至2015年6月末,该房地产开发公司使用受让土地60%(其余40%尚未使用)的面积开发建造一栋写字楼并全部销售,依据销售合同共计取得销售收入18000万元。在开发过程中,根据建筑承包合同支付给建筑公司的劳务费和材料费共计6200万元,开发销售期间发生管理费用700万元、销售费用400万元、利息费用500万元,其中只有70%能够提供金融机构的证明且能按转让房地产项目计算与扣除利息支出。(契税税率为3%;其他开发费用扣除比例为4%;准予扣除的税金及附加为972万元。)

请根据上述资料,回答下列问题:

(1)计算该房地产开发公司应缴纳的印花税是多少?

(2)该房地产开发公司计算土地增值税时可扣除的地价款和契税是多少?

(3)该房地产开发公司计算土地增值税时可扣除的开发费用是多少?

(4)计算该房地产开发公司销售写字楼应缴纳的土地增值税?

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第7题

某市一家房地产开发公司,2009年发生业务如下: (1) 3月份销售10年前建造的旧办公楼一栋,取得销售
某市一家房地产开发公司,2009年发生业务如下:

(1) 3月份销售10年前建造的旧办公楼一栋,取得销售收入1200万元;该办公楼的原值为1000万元,已提取折旧400万元。经评估机构评估,该办公楼成新度为30%,目前建造同样的办公楼需要1500万元;转让办公楼时向政府补缴出让金80万元,其他相关费用20万元。

(2) 通过竞拍取得一宗土地使用权,支付价款、税费合计6000万元,本年度占用80%开发写字楼。开发期间发生开发成本4000万元;发生管理费用2800万元、销售费用1600万元、利息费用400万元(不能提供金融机构的证明)。9月份该写字楼竣工验收,10-12月,房地产开发公司将写字楼总面积的3/5直接销售,销售合同记载取得收入为12000万元。12月,该房地产开发公司的建筑材料供应商催要材料价款,经双方协商,房地产开发公司用所开发写字楼的1/5抵偿材料价款。剩余的1/5公司转为固定资产自用。(注:当地政府规定,房地产开发企业开发房地产时发生的管理费用气销售费用和财务费用在计算土地增值额时准予扣除的比例为10%。)

该房地产开发公司计算转让旧办公楼土地增值税的增值额时,准予扣除项目金额共计()万元。

A.550.6

B.616.6

C.700.6

D.778.6

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第8题

2005年,某房地产开发公司销售其新建商品房一幢,取得销售收入1.4亿元,已知该公司支付与商品房相关的土地使用权费及开发成本合计为4800万元,该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息,该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%,销售商品房缴纳有关税金 770万元。该公司销售商品房应缴纳的土地增值税为()万元。

A.3080.5

B.2445.5

C.3070.5

D.2256.5

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第9题

2013年某房地产开发公司销售其新建商品房一幢,取得销售收入1.4亿元,已知该公司支付与商品房相关的土地使用权费及开发成本合计为4800万元;该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息;该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%;销售商品房缴纳的有关税金770万元。该公司销售该商品房应缴纳的土地增值税为()万元。

A.2256.5

B.2445.5

C.3070.5

D.3080.5

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