下列自然人中，不能与承租人签订房屋租赁合同的是（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年内有效，超过20年的部分，无效

A.效力待定

B.无效

C.20年内有效，超过20年的部分，无效

D.有效

A.5月10日前，甲是房屋所有权人

B.2月1日至5月10日，乙是房屋所有权人

C.3月1 日至5月10日，丙是房屋所有权人

D.5月10日后，丁是房屋所有权人

吴某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。2010年2月1日，法院判决吴某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有，但是并未办理房屋所有权变更登记。3月1日，李某将该房屋出卖给张某，张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并入住了该房屋。4月1日，吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同，王某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归吴某所有后，支付了50万元价款，并于5月10日办理了所有权变更登记手续。下列哪些选项是正确的？

A．5月10日前，吴某是房屋所有权人

B．2月1日至5月10日，李某是房屋所有权人

C．3月1日至5月10日，张某是房屋所有权人

D．5月10日后，王某是房屋所有权人

A.王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书

B.王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任

C.王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记

D.房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力

A.可直接向登记机构申请更正登记

B.可向登记机构申请异议登记

C.可向法院请求确认其为所有权人

D.可依据法院确认其为所有权人的判决请求登记机关变更登记

A.合同成立在先的承租人

B.房屋所有权人选定的承租人

C.已经合法占有租赁房屋的承租人

D.给付租金高的承租人

A.提供近期类似房屋成交案例供张某参考

B.突出该房屋在交通和配套设施方面的优势

C.故意营造多个客户抢购该房屋的竞争氛围

D.介绍资深注册房地产估价师为张某提供咨询服务

A.房屋租赁合同中没有约定可以转租的，不能转租

B.如果房屋所有权人同意转租，口头约定即可

C.转租后，承租人与出租人之间的租赁合同无效

D.转租后第三人对房屋造成损坏的，承租人不负责赔偿

A.租赁合同约定的租赁期限不得超过10年，超过10年的，该租赁合同无效

B.在签订租赁合同后，承租人应当按照该房屋所有权证上记载的用途使用房屋，不得 擅自变更使用用途

C.租赁合同应当明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任

D.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30d内，持相关证明文件到有关部门办理登 记备案手续