某宗地取得费用和开发费用每平方米300元,当地银行一年期贷款利率9%,二年期贷款利率10%,三年期贷款利率11%,开发周期为三年,第一年投资占总投资1/2,第二、三年投资各占总投资1/4,问该土地每平方米应负担利息为()。
A.51.75元
B.30.75元
C.99元
D.71.25元
A.51.75元
B.30.75元
C.99元
D.71.25元
第1题
A.宗地内外开发投入的费用总和
B.宗地内外受益分摊的开发费用总和
C.宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费
D.宗地外受益分摊的开发费用
第2题
根据上述条件,试对该宗地的价值进行评估(要求:评估结果保留两位小数)。
第3题
(四)
被评估对象为一宗待开发商业用地,土地面积5000平方米,该宗地的使用权年限自评估基准日起为40年,当地城市规划规定,待估宗地的容积率为5,覆盖率为60%.评估师根据城市规划的要求及房地产市场现状及发展趋势,认为待估宗地的最佳开发方案为建设一幢25 000平方米的大厦,其中l-2层为商场,每层建筑面积为300O平方米,3层及3层以上为写字楼,每层建筑面积为l900平方米。
评估师根据相关资料,经分析、测算得到如下数据资料:
1. 将待估宗地开发成七通一平的建筑用地需要投资500万元,开发期为1年,投资在1年内均匀投入;
2. 大厦建设期为2年,平均每平方米建筑面积的建筑费用为3000元,所需资金分两年投人,第一年投入所需资金的60%,第二年投入所需资金的40%,各年投资均匀投入;
3. 专业费用为建筑费用的10%;
4. 预计大厦建成后即可出租,其中1-2层每平方米建筑面积的年租金为2000元,出租率可达100%,第3至第5层(即写字楼部分的1至3层)平均每天每平方米建筑面积租金为2元,第6层及以上各层平均每天每平方米建筑面积租金为2.5元,写字楼平均空置率约为10%;
5. 管理费用为租金的5%,税金为租金的l7.5%,保险费为建筑费及专业费用的0.1%,维修费用为建筑费用的l%,年贷款利率为5%,复利计息;
6. 开发商要求的利润为建筑费用、专业费用、地价及土地开发费用之和的25%;
7. 房地产综合资本化率为8%;
8. 每年按365天计算:
9. 本项目不考虑所得税因素。
根据上述条件,试对该宗地的价值进行评估(要求:评估结果保留两位小数)。
第4题
第5题
第6题
第8题
第9题
A.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)
B.开发利润÷(土地取得成本+开发成本)
C.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)
D.开发利润÷开发完成后的房地产价值
第10题
要求:试评估该宗地地价。