房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为（）。A.折现率B.报

A.一般来说，折现率应由无风险报酬率和风险报酬率构成

B.资本化率与折现率是否相等，主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是否相同，二者可能是不相等的

C.资本化率与折现率在本质上没有区别，在收益额确定的情况下，折现率越高，收益现值越低

D.本质上讲，折现率是一种期望投资报酬率

E.折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，资本化率则是将未来永续性预期收益折算成现值的比率

A、8.3%

B、8.5%

C、8.7%

D、8.9%

A.直接资本化法

B.收益还原法

C.假设开发法

D.报酬资本化法

房地产的资本化率为8%，该房地产的无限年期价格为()万元。

A．225.00

B．237.50

C．381.25

D．395.83

，是预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

A．收益法

B．市场法

C．剩余法

D．成本法

A.内部收益率

B.市场平均报酬率

C.无风险报酬率

D.期望投资报酬率

期限假设为无限年,该房地产的报酬率为10%。则该宗房地产的收益价格为()万元。

A．220

B．340

C．400

D．500

为售价的6%，资本化率为9%。该房地产目前的价格为()万元。

A．923

B．1111

C．1353

D．1872

某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元/年，3年后的出售价格会上涨12%。届时转让税费为售价的6%，资本化率为9%。该房地产目前的价值为（）万元。