从假设开发法的适用对象与条件来看，假设开发法不适用于下列哪一项房地产评估情况？（ ）
D
本题考查房地产评估-假设开发法。假设开发法也称剩余法、倒算法或预期开发法，是将待开发房地产的预期开发后的价值扣除正常的开发费用、税金及合理利润，反推剩余价值。它适用于：（1）待开发的土地（包括生地、毛地和熟地）；（2）待拆迁改造房地产的评估，此时建筑费包括拆迁费；（3）未开发完工的房地产（在建工程）评估。故本题选D。
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