试题出自试卷《2021年06月26日担保物权第3次练习》

A;C;D

【考点】买卖不破租赁 抵押权 租赁权
【解析】
A项考查代物清偿协议。债务人与债权人约定，以他种给付代替原定给付以履行合同义务的协议。代物清偿需要具备如下要件：债权债务关系；代物清偿协议；他种给付代替原定给付；他种给付被债权人现实受领。王某与李某协议将房屋出租给李某一年以代替还款之金钱债务，并已经交付房屋，李某也向王某出具了借款还清的收据，其借款之债消灭。故A项正确。
B项考查抵押权与租赁权并存的效力关系。与买卖不破租赁规则相同，先押后租的，抵押权优先于租赁权；先租后押的，租赁权可以对抗抵押权。故B项错误。
C项考查无效合同。当事人恶意窜通损害他人利益之合同无效。李某得知房屋上设有抵押后，与王某修订租赁合同，把起租日改为2013年1月1日，属于恶意窜通，损害张某的利益。故C项正确。
D项考查。李某签订租赁协议时，并不知道房屋已经设立抵押权，张某实现抵押权时，要求李某搬离房屋，导致代物清偿协议无法实现合同目的，李某可以向王某主张违约责任。故D项正确。