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不动产投资的特点有： ①异质性。每一项不动产在地理位置、产权类型、用途和使用率等方面而言都是独特的，受法律法规、政策、宏观环境和货币环境等因素影响较多； ②不可分性。直接的’不动产投资金额大，且不容易拆分以卖给多个投资者； ③低流动性。由于前两项特性，直接的不动产投资流动性较差，产权交易时间长、费用高。
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