假定某市政府将公开拍卖一宗土地，规划用途为住宅，土地面积5000平方米，容积率限定为4， 土地使用权为70年。某开发商欲购买此地，他准备取得土地后即投资开发，施工期为2年，建筑投资均匀投入。建筑成本为1500元/平方米，专业费为建筑成本的6%，开发商的成本利润率为15%，销售费用及税金为楼价的5%，利息率为10%，工程完工后即可全部售出，预计每平方米售价5500元。(利息以复利计算，不考虑折现，以“万元"为单位，计算结果保留两位小数，保留计算过程，
要求：请采用假设开发法对该宗地市场价值进行评估。
