“不动产物权不经登记不得设立”这种说法不完全正确。（2分）
（1）不动产物权登记因为情形不同，法律效力也会不同，主要包括登记生效主义和登记对抗主义，因此，不能笼统地说不动产物权不经登记不得设立。
登记生效主义是指不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。登记对抗主义认为权利的设定，在当事人签订合约之时就已生效，即双方已经产生债务关系，登记仅仅是作为对抗第三人的要件。
（2）基于法律行为设立不动产物权的，原则上必须经过登记，基于法律行为物权变动是指基于单方民事法律行为、合同和多方民事法律行为，并在完成法定的公示方法后，发生物权变动效果的物权变动类型。如设立房屋所有权、建设用地使用权、不动产抵押权等。有些则无需登记，登记只是对抗要件，如设立土地承包经营权、地役权等。（3分）
（3）基于法律行为之外的事实设立不动产物权的，是指基于法律行为之外的事实因素而导致物权变动，不经登记或交付即可直接生效。登记并非设立要件，如基于人民法院判决、人民政府征收决定、继承或者受遗赠、合法建造等事实而设立不动产物权。根据我国《物权法》的规定，该类物权变动主要有以下特点：①必须依据法律的规定产生；②必须有特定的事实或者事实行为发生；③不以登记为物权变动的生效要件；④此种物权变动现象是物权变动的例外。（3分）