某房地产公司于2001年12月以出让方式取得一宗土地20年使用权，土地面积为5 000平方米,并于2002年12月在此地块上建成一座钢混结构的办公楼,当时造价每平方米4000元,经济耐用年限为60年。目前该类建筑的重置价格为每平方米9 000元。该办公楼总建筑面积为10 000平方米，全部用于出租。根据市场调查,当地同类型写字楼租金一般为每月每建筑平方米120元,空置率在10%左右,每年需支付的管理费为年租金的5%，维修费为建筑物重置价的2%，房产税为年租金
收入的12%，土地使用税按照土地面积每年20元/平方米，保险费为建筑物重置价的0.2%，折现率确定为8%。(列出计算过程，计算结果以“万元”为单位，结果保留两位小数)
要求：根据以上资料，评估该写字楼2018年12月的房地产评估总值和单价。
