试题出自试卷《（无解析版）2024年10月中级银行从业《个人贷款》真题估分卷【10.26】》

问题1选项
A.成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易、以及有独特设计需要的房地产
B.在房地产市场繁荣时期，采用市场法容易高估预期收益从而高估房价
C.成本法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的假设开发法的倒算法
D.在出现房地产泡沫时，采用收益法会高估房价

A

选项A正确：成本法是通过测算房地产在价值时点的重置成本或重建成本，扣除折旧后得到价值的方法。它特别适用于既无收益又很少发生交易的房地产（如学校、医院、图书馆等公益设施），以及有独特设计需要的房地产（如特殊厂房、定制化别墅等），这类房地产难以通过市场法或收益法评估，成本法能更客观反映其价值构成。
选项B错误：市场法是通过比较类似房地产的成交价格来估算价值的方法，其核心是“替代原理”，依赖市场实际交易数据。在房地产市场繁荣时期，市场法可能因交易价格偏高而高估房价，但“高估预期收益”是收益法的潜在问题（收益法依赖对未来收益的预测），并非市场法的特点。
选项C错误：成本法与假设开发法是两种不同的估价方法。成本法的思路是“建造成本-折旧”，适用于已建成的房地产；假设开发法的思路是“未来开发完成后的价值-开发成本-利润”，适用于待开发的房地产（如土地、在建工程）。二者并非“倒算法”关系。
选项D错误：在房地产泡沫时期，市场交易价格往往脱离其实际价值（由未来收益支撑的价值）。收益法基于对房地产未来合理收益的预测，受泡沫影响较小；而市场法依赖泡沫时期的高交易价格，更容易高估房价。因此该选项表述颠倒。
综上，正确答案是A。