2020年资产评估师《资产评估实务一》模拟试题8

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2020年资产评估师《资产评估实务一》模拟试题及答案

1、某写字楼年净收益为420万元，未来三年内仍然维持该水平，预计三年后该写字楼为现在价格的1.3倍，采用报酬资本化法，报酬率为13%。该写字楼现在的价格为（　）万元。

A、992

B、3306

C、10014

D、12723

【正确答案】C

2、下列选项中，不属于影响不动产价格的自身因素的是（　）。

A、区位因素

B、实物因素

C、权益因素

D、社会因素

【正确答案】D

3、一般情况，土地补偿费和安置补助费标准的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的（　）倍。

A、15

B、20

C、30

D、45

【正确答案】C

4、某宗熟地的原生地取得费为540元/m2，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/m2和60元/m2，贷款年利率为8%。假设土地费用均匀投入，采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为（　）元/m2。

A、55.20

B、103.22

C、109.63

D、114.82

【正确答案】B

5、某评估对象于2018年5月1日开始建设，预计2020年5月1日竣工，2021年5月1日全部售出。开发费分两次投入，第一年投入60%，第二年投入40%，假设每年的开发费为均匀投入，则这两次投入费用的计息期分别为（　）。

A、2.5年和1.5年

B、2.5年和2.5年

C、2年和2年

D、2.5年和2年

【正确答案】A

6、非竣工或非停工的在建工程其成新率一般为（　）。

A、85%

B、90%

C、95%

D、百分之百

【正确答案】D

7、对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（　）处理。

A、功能性贬值

B、建筑物增值

C、经济性贬值

D、经济性溢价

【正确答案】A

8、某在建工程，土建部分的账面值为1000万元，其中，建安工程费用为800万元，前期费用为150万元，管理费50万元。截至评估基准日，项目土建已基本完工，现在室内装修中。根据类似工程结构及规模，建设周期为1年。利息率为5% ，利润率为4%。根据上述条件确定该在建工程评估价值为（　）万元。（前期费用在期初一次投入，建安工程费用和管理费在建设期均匀投入）

A、1176.05

B、1135.25

C、1092.00

D、1068.75

【正确答案】D

9、在评估之前，需要了解评估对象，对不动产权益状态了解的内容不包括（　）。

A、土地权利性质

B、建筑物的类型

C、土地使用权的年限

D、建筑物的权属

【正确答案】B

10、下列有关在建工程的表述中，正确的是（　）。

A、在建工程的所有权具有绝对确定性

B、在建工程约定抵押权优先于法定抵押权

C、在建工程存在可变价性

D、在建工程的可比性较好

【正确答案】C

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