资产评估实务一考试精选真题11

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资产评估师《资产评估实务一》考试精选真题及答案

1、某写字楼的土地取得成本8000万元，开发成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（　）万元。

A、17087.20

B、18699.20

C、19666.40

D、20666.67

【答案】D

2、测算折现率时，下列各项中不需要考虑的是（　）。

A、评估基准日的利率水平

B、测算折现率时的利率水平

C、市场投资收益率

D、所在行业、被评估企业的特定风险

【答案】B

3、下列各项中，属于企业非流动负债的是（　）。

A、预收账款

B、应付职工薪酬

C、应付债券

D、应付股利

【答案】C

4、对所评估的不动产进行现场调查时，要了解不动产的账面原值、账面净值等情况，此属于对（　）进行调查。

A、权利状态

B、财务核算情况

C、实物状态

D、区位及交易状况

【答案】B

5、某公司2017年1月1日收到当地政府补偿该公司因研发环保产品而支出的相关费用100 000元，2017年6月30日企业专项应付款账面仍有该笔款项100 000元，若评估基准日为2017年6月30日，企业所得税率为25%，该笔专项应付款评估值为（　）。

A、100000元

B、23750元

C、75000元

D、25000元

【答案】D

6、非竣工或非停工的在建工程其成新率一般为（　）。

A、85%

B、90%

C、95%

D、100%

【答案】D

7、某村有30亩的槐树林欲转让10年的使用期，用于发展生态旅游，投资收益率为5%。邻村可找到三个交易案例，根据计算这三个交易案例的年均林地使用费平均值为220元/亩，则该村林地10年使用权评估值为（　）元。

A、50784

B、50963

C、50693

D、50667

【答案】B

8、折现现金流量风险系数调整法是矿业权评估方法之一，其基本思路是采用矿产开发地质风险系数调整求得评估值。其中，矿产开发地质风险系数反映的是（　）。

A、地质勘查阶段

B、矿产资源的开发前景

C、资源储量的可靠程度

D、矿产开发进度

【答案】 C

9、运用收益法进行不动产评估时，下列情况中可能会使得收益偏高的是（　）。

A、收益权利人经营不善

B、当前不动产并未处于最佳利用状态

C、土地处于待开发状态

D、当前收益权利人在法律上、行政上享有某种特权又不能随同转让

【答案】D

10、下列关于珠宝首饰评估实践展望的表述，不正确的是（　）。

A、我国与保险有关的珠宝评估业务主要涉及保险理赔时的纠纷处理

B、珠宝首饰评估不能解决珠宝企业融资难题

C、拍卖公司、典当行对珠宝首饰的评估，往往需要借助专业的珠宝评估师和评估机构提供服务

D、随着我国遗产税等税种的开征，纳税评估也将成为珠宝首饰评估的市场需求

【答案】B

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