中级建筑与房地产专业在线题库每日一练（八百九十二）

本文提供中级建筑与房地产专业在线题库每日一练，以下为具体内容

1、房地产开发项目决策的目的是选择具体的投资项目，具体包括（  ）。

A、市场调研

B、市场分析

C、财务评价

D、项目决策

E、项目实施

2、房地产开发项目前期策划中，主题创意应满足的要求有（  ）。

A、 要易于展示和传播

B、 要凸显开发项目的内在品质

C、 要凸显开发项目的外在特征

D、 要与目标客户的需求特征相吻合

E、 要与开发项目所处地区的资源条件相协调

3、下列计价方法中，属于建设投资估算编制方法的有（ ）。

A、综合单价法

B、扩大单价法

C、概算定额法

D、指标估算法

E、生产能力指数法

4、网络计划的目标由工程项目的目标决定，一般可分为（  ）等。

A、时间目标

B、时间—资源目标

C、时间—定额目标

D、时间—成本目标

E、时间—计划目标

5、下列工程建设项目中，可不进行招标的是（  ）。

A、国有资金占控股或者主导地位的建设项目

B、施工中需采用不可替代的专利或者专有技术的项目

C、采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大的项目

D、技术复杂，只有少量潜在投标人可供选择的项目

1、试题答案：B;C;D

试题解析：

房地产开发项目决策的目的是选择具体的投资项目，具体包括市场分析、财务评价和项目决策三步。①市场分析。主要是指分析市场宏观环境、政府政策、房地产供求关系、竞争环境、目标市场及其可支付的价格或租金水平。②财务评价。是指根据市场分析结果以及项目资本结构设计，就开发项目的经营收入、成本费用与盈利能力进行分析评价。③项目决策。是指结合企业发展战略、财务状况及项目财务评价结果，对是否进行项目的投资开发做出决策。

2、试题答案：A;B;D;E

试题解析：

此题考查房地产开发项目主题创意。房地产开发项目主题创意应满足以下要求：①要易于展示和传播，能够让客户感知到，并在信息渠道中可以展示和传播；②要凸显开发项目的内在品质，否则会引发客户反感或者被认为是欺骗；③要与目标客户的需求特征相吻合，这样才能激发目标客户的购买行动；④要与开发项目所处地区的资源条件相协调，这是房地产开发项目主题创意的基础。 

3、试题答案：D;E

试题解析：

此题考查建设投资估算编制方法。建设投资估算方法主要有：生产能力指数法、系数估算法、指数估算法。

4、试题答案：A;B;D

试题解析：

此题考查网络计划目标。网络计划目标一般可分为三类：①时间目标，即工期目标；②时间—资源目标，通常会考虑“资源有限，工期最短”“工期固定，资源均衡”目标；③时间—成本目标，即在限定工期条件下寻求最低总成本或寻求最低总成本时的工期安排。 

5、试题答案：B

试题解析：

此题考查招标范围和方式。
①国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目，应当公开招标。
②有下列情形之一的，可以邀请招标：技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择；采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大。③有下列情形之一的，可以不进行招标：需要采用不可替代的专利或者专有技术；采购人依法能够自行建设、生产或者提供；已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能够自行建设、生产或者提供；需要向原中标人采购工程、货物或者服务，否则将影响施工或者功能配套要求；国家规定的其他特殊情形。