中级建筑与房地产专业在线题库每日一练（一千零一十二）

本文提供中级建筑与房地产专业在线题库每日一练，以下为具体内容

1、在房地产市场中，不属于房地产市场主体的是（ ）。

A、房地产供给者

B、房地产需求者

C、房屋所有权

D、房地产中介

2、房地产需求不包括（ ）。

A、生产性需求

B、就业性需求

C、消费性需求

D、投资性需求

3、某建设项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资2100万元，第二年完成投资6300万元，第三年完成投资2100万元。年均投资价格上涨率为6%。则该建设项目建设期间涨价预备费为（  ）万元。

A、987.9

B、1179.7

C、1654.8

D、1509.0

4、规费中的社会保险费包括（ ）。

A、养老保险费

B、失业保险费

C、意外保险费

D、医疗保险费

E、工伤保险费

5、下列关于经评审的最低投标价法和综合评估法的说法，正确的有（ ）。

A、经评审的最低投标价法适用于招标单位对施工没有特殊要求的招标项目

B、采用经评审的最低投标价法时，评标委员会按照经评审的投标价由低到高的顺序推荐中标候选人

C、采用综合评估法时，评标委员会按得分由低到高顺序推荐中标候选人

D、采用综合评估法时，评标委员会按得分由高到低顺序推荐中标候选人

E、综合评估法适用于较复杂工程项目的评标

1、试题答案：C

试题解析：

房地产市场是以房地产作为交易对象的市场，是房地产商品交换关系的总和。在房地产市场中，市场主体有房地产供给者、房地产需求者、房地产中介，市场客体为土地使用权、房屋所有权、房屋使用权。交易条件是指符合交易双方利益要求的交易价格、付款方式、交付日期等。只有同时具备上述三大要素，实际的房地产交易才可能发生，房地产市场才能形成。

2、试题答案：B

试题解析：

房地产市场需求是指在特定时期内、一定价格水平上，愿意购买且能够购买的房地产商品量。房地产需求包括三类，即生产性需求、消费性需求、投资性需求。

3、试题答案：C

试题解析：

此题考查涨价预备费的计算。涨价预备费是指工程项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预留费用。涨价预备费一般是根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方式计算。本题中，第一年涨价预备费=2100×[（1+6%）1（1+6%）0.5（1+6%）0-1] =191.8（万元），第二年涨价预备费=6 300×[（1+6%）1（1+6%）0.5（1+6%）-1]=987.9（万元），第三年涨价预备费=2 100×[（1+6%）1（1+6%）0.5（1+6%）2-1 ] =475.1（万元），故涨价预备费合计为191.8+987.9+475.1=1 654.8（万元）。

4、试题答案：A;B;D;E

试题解析：

此题考查社会保险费构成。规费是指按法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。主要包括：①社会保险费，包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费和工伤保险费；②住房公积金，是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。

5、试题答案：A;B;D;E

试题解析：

此题考查两种评标方法的内容。经评审的最低投标价法一般适用于采用通用技术施工，项目的性能标准为规范中的一般水平，或者招标单位对施工没有特殊要求的招标项目。采用此法时，评标委员会按照经评审的投标价由低到高的顺序推荐中标候选人，或根据招标单位授权直接确定中标单位。综合评估法适用于较复杂工程项目的评标，由于工程投资额大、工期长、技术复杂、涉及专业面广，施工过程中存在较多的不确定因素，因此，对投标文件评审比较的主导思想是选择价格功能比最好的投标单位，而不过分偏重于投标价格的高低。采用综合评估法时，评标委员会按规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人，或根据招标单位授权直接确定中标单位。