中级建筑与房地产专业在线题库每日一练（一千零一十八）

本文提供中级建筑与房地产专业在线题库每日一练，以下为具体内容

1、某建设项目现金流量见下表，不考虑资金的时间价值，则该项目的静态投资回收期为（  ）年。

A、 5.25

B、 5.72

C、 6.25

D、 6.72

2、房地产开发项目决策的目的是选择具体的投资项目，具体包括（  ）。

A、市场调研

B、市场分析

C、财务评价

D、项目决策

E、项目实施

3、工程项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预留费用，属于（ ）。

A、基本预备费

B、涨价预备费

C、建设期利息

D、建设单位管理费

4、下列属于招标人以不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人的有（  ）。

A、就同一招标项目向潜在投标人提供有差别的项目信息

B、对潜在投标人或者投标人采取不同的资格审查或者评标标准

C、指定特定的产品供应商

D、招标人组织所有潜在投标人踏勘项目现场

E、限定特定的品牌

5、下列关于经评审的最低投标价法和综合评估法的说法，正确的有（ ）。

A、经评审的最低投标价法适用于招标单位对施工没有特殊要求的招标项目

B、采用经评审的最低投标价法时，评标委员会按照经评审的投标价由低到高的顺序推荐中标候选人

C、采用综合评估法时，评标委员会按得分由低到高顺序推荐中标候选人

D、采用综合评估法时，评标委员会按得分由高到低顺序推荐中标候选人

E、综合评估法适用于较复杂工程项目的评标

1、试题答案：B

试题解析：

此题考查静态投资回收期的计算。静态投资回收期是指在不考虑资金时间价值条件下，以项目净收益抵偿全部投资所需要的时间。静态投资回收期=（累计净现金流量开始出现正值的年份－1）+上年累计净现值的绝对值/当年净现金流量。故本题中静态投资回收期=6-1+|-402|/560=5.72（年）。

2、试题答案：B;C;D

试题解析：

房地产开发项目决策的目的是选择具体的投资项目，具体包括市场分析、财务评价和项目决策三步。①市场分析。主要是指分析市场宏观环境、政府政策、房地产供求关系、竞争环境、目标市场及其可支付的价格或租金水平。②财务评价。是指根据市场分析结果以及项目资本结构设计，就开发项目的经营收入、成本费用与盈利能力进行分析评价。③项目决策。是指结合企业发展战略、财务状况及项目财务评价结果，对是否进行项目的投资开发做出决策。

3、试题答案：B

试题解析：

此题考查涨价预备费。涨价预备费是指工程项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预留费用。包括人工、设备、材料、施工机械价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。涨价预备费一般是根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方式计算。

4、试题答案：A;B;C;E

试题解析：

此题考查禁止投标限制。招标人有下列行为之一的，属于以不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人：①就同一招标项目向潜在投标人或者投标人提供有差别项目信息；②设定的资格、技术、商务条件与招标项目具体特点和实际需要不相适应或者与合同履行无关；③依法必须进行招标项目以特定行政区域或者特定行业业绩、奖项作为加分条件或者中标条件；④对潜在投标人或者投标人采取不同资格审查或者评标标准；⑤限定或者指定特定专利、商标、品牌、原产地或者供应商；⑥依法必须进行招标项目非法限定潜在投标人或者投标人的所有制形式或者组织形式；⑦以其他不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人。招标人不得组织单个或者部分潜在投标人踏勘项目现场。

5、试题答案：A;B;D;E

试题解析：

此题考查两种评标方法的内容。经评审的最低投标价法一般适用于采用通用技术施工，项目的性能标准为规范中的一般水平，或者招标单位对施工没有特殊要求的招标项目。采用此法时，评标委员会按照经评审的投标价由低到高的顺序推荐中标候选人，或根据招标单位授权直接确定中标单位。综合评估法适用于较复杂工程项目的评标，由于工程投资额大、工期长、技术复杂、涉及专业面广，施工过程中存在较多的不确定因素，因此，对投标文件评审比较的主导思想是选择价格功能比最好的投标单位，而不过分偏重于投标价格的高低。采用综合评估法时，评标委员会按规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人，或根据招标单位授权直接确定中标单位。