中级建筑与房地产专业在线题库每日一练（一千零三十六）

本文提供中级建筑与房地产专业在线题库每日一练，以下为具体内容

1、建筑市场需求者是业主，下列关于业主的说法不正确的是（ ）。

A、政府作为业主是从监管者角度理解

B、政府投资兴建的建筑产品大多是以社会效益为主的公共建筑

C、企事业单位作为业主在大多数情况下是出于扩大再生产或简单再生产的需要

D、个人投资兴建的建筑产品主要是住宅

2、（考点已删除）当合同中没有约定价格变化的范围或幅度，材料、工程设备单价变化超过（ ）时，超过部分的价格应按照价格指数调整法或造价信息差额调整法计算调整相关费用。

A、1%

B、3%

C、5%

D、10%

3、关于建设工程监理人监理工作内容的说法，错误的是（  ）。

A、主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题会议

B、审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令

C、无须经委托人同意，直接签发工程暂停令和复工令

D、审查施工承包人提交的工程变更申请

4、工程施工准备阶段，负责办理取得出入施工场地的专用和临时道路的通行权的是（  ）。

A、发包单位

B、承包单位

C、监理单位

D、设计单位

5、下列风险中，不属于咨询设计服务单位风险的是（ ）。

A、工程投资预算不足

B、工程施工管理能力不足或技术不熟练

C、勘察设计单位提供的设计方案不合理

D、咨询设计服务单位的能力和水平不适应

1、试题答案：A

试题解析：

此题考查建筑市场业主相关内容。建筑市场需求者是业主，在工程建设实践中常称为建设单位。业主类型主要有：①政府。政府作为业主是从建设资金来源角度而不是从监管者角度理解。政府投资兴建的建筑产品大多是以社会效益为主的公共建筑，或是对国有资源（如江河治理、围海造地等）开发和利用的建筑。②企事业单位。企事业单位作为业主在大多数情况下是出于扩大再生产或简单再生产的需要。我国国民经济统计中，将企事业单位划分为房地产开发企业和房地产开发企业之外的企事业单位两类。③个人。个人作为业主多数情况下出于个人消费需要，少数情况是出于资金保值的考虑。个人投资兴建的建筑产品主要是住宅。

2、试题答案：C

试题解析：

此题考查物价变化引起合同价款调整原则。合同履行期间，因人工、材料、工程设备、机械台班价格波动影响合同价款时，应根据合同约定调整合同价款。承包人采购材料和工程设备的，应在合同中约定主要材料、工程设备价格变化的范围或幅度；当没有约定，且材料、工程设备单价变化超过5%时，超过部分的价格应按照价格指数调整法或造价信息差额调整法计算调整材料、工程设备费用。

3、试题答案：C

试题解析：

此题考查监理工作内容。监理工作相关内容有：参加由委托人主持的第一次工地会议；主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题会议；审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令；经委托人同意，签发工程暂停令和复工令；审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项。

4、试题答案：A

试题解析：

此题考查工程施工准备阶段发包人义务。发包人应根据工程施工需要，负责办理取得出入施工场地的专用和临时道路的通行权。

5、试题答案：B

试题解析：

此题考查咨询设计服务单位风险。咨询设计服务单位接受业主委托，在工程实施过程中提供勘察、设计、监理、全过程工程咨询等方面的专业服务，同样要面临各种各样的风险。①来自业主或开发商的风险包括：业主或开发商不遵循客观规律，对工程提出不合理要求；咨询服务合同欠公平；可行性研究缺乏严肃性，数据服务于结果，缺乏客观性；对咨询设计服务单位的干预过多；工程投资预算不足，咨询设计服务单位也难做无米之炊等。②来自承包商的风险包括：承包商低价中标，在施工过程中不断提出索赔；承包商缺乏职业道德，偷工减料，对工程极不负责，一旦这些情况导致质量安全事故，工程监理单位就要承担较大的连带责任。③来自自身职业责任的风险包括：勘察设计单位提供的设计方案不合理，或者存在较大错误；工程咨询单位编制的投资估算、设计概算不准；咨询设计服务单位的能力和水平不适应等。选项B属于承包商的风险。