中级建筑与房地产专业在线题库每日一练（一千零四十五）

本文提供中级建筑与房地产专业在线题库每日一练，以下为具体内容

1、房地产开发项目在工程开工前，除完成勘察设计、规划报建、相关行政许可等工作外，还应为项目开工进行各种准备，包括（  ）。

A、组织准备

B、现场准备

C、技术准备

D、物资和资金准备

E、销售准备

2、房地产市场风险大，房地产市场风险来自（ ）。

A、政策性风险

B、在预售情况下按期交房的风险

C、财务风险

D、结构性供求均衡的风险

E、开发建设周期长引起的内外风险

3、高某打算为孩子准备一笔留学基金，预计在孩子20岁时将积蓄达到30万元。如果通货膨胀率为5％，则高某20年后的30万元，相当于现在的（  ）万元。已知：（P/F，5％，20）=0.3769。

A、 11.307

B、 11.981

C、 10.674

D、 10.376

4、在房地产项目前期策划中，分析“建什么”是解决（  ）问题。

A、 客户定位

B、 项目定位和产品定位

C、 项目可行性的评价

D、 项目总体运行

5、分部分项工程量清单的要件是项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和（ ）。

A、 工作内容

B、 工程量

C、 综合单价

D、 工料机消耗量

1、试题答案：A;B;D;E

试题解析：

此题考查工程建设准备。工程开工前，除完成勘察设计、规划报建、相关行政许可等工作外，还应为项目开工进行组织准备、现场准备、物资和资金准备。对房地产开发项目而言，还应进行销售准备。

2、试题答案：A;B;C;E

试题解析：

房地产市场风险来自：①政策性风险，是指因政府的产业政策、经济政策及某些干预措施而导致的不确性，这种风险对供给方和需求方都产生影响；②在预售情况下按期交房的风险，这种风险对供给和需求双方均存在；③财务风险，包括生产供应商财务状况恶化、资金链断裂的风险，买方由于情况变化引起的支付能力风险；④结构性供求不均衡的风险，如住宅市场、商业地产市场供求不均衡带来的风险，这种风险主要存在于供给方；⑤开发建设周期长引起的内外风险，包括不可抗力风险等。

3、试题答案：A

试题解析：

此题考查现值与终值的等值计算。已知终值F，求现值P的复利现值计算公式为：P=F（P/F，i，n）。本题中20年后的终值F=30万元，在利率i=5％时，相当于现值P=30×0.3769=11.307（万元）。

4、试题答案：B

试题解析：

此题考查房地产开发项目前期策划主要任务。房地产开发项目前期策划的主要任务是解决开发项目“为谁建”“建什么”“能否建”“怎么建”等关键问题。①“为谁建”是解决项目客户定位问题。②“建什么”是解决项目定位和产品定位问题。③“能否建”是对项目可行性的评价。④“怎么建”是解决项目总体运行问题。

5、试题答案：B

试题解析：

此题考查工程量清单五个要件。分部分项工程量清单应载明项目编码、项目名称、 项目特征、计量单位和工程量五个要件。这五个要件在分部分项工程量清单的组成中缺一不可。分部分项工程项目清单必须根据各专业工程现行的工程量计算规范，按规定的项目编码、 项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。