中级建筑与房地产专业在线题库每日一练（一千零八十三）

本文提供中级建筑与房地产专业在线题库每日一练，以下为具体内容

1、房地产交易价格影响因素中，对造成沿海城市和内地城市房地产价格的巨大差异影响更多的因素是（ ）。

A、房地产自身因素和周边环境因素

B、行政与政治因素

C、区域社会因素

D、区域经济因素

2、下列要求中，不属于在进行项目空间尺度安排时应满足的要求是（  ）。

A、 设计规范和用地规划指标要求

B、 共享性和安全性要求

C、 视觉审美要求

D、 环境保护要求

3、下列项目中，社会评价适用的项目有（  ）。

A、 占用农田较多的水利枢纽项目

B、 需要大量移民搬迁的油田开发项目

C、 商场开发项目

D、 扶贫项目

E、 学校建设项目

4、因不可抗力事件导致的人员伤亡、财产损失及其费用增加，发承包双方分别承担并调整合同价款和工期应遵循的原则错误的是（ ）。

A、发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并应承担相应费用

B、承包人的施工机械设备损坏及停工损失，应由承包人承担

C、停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用，应由发包人承担

D、工程所需清理、修复费用，应由承包人承担

5、工程施工准备阶段，负责办理取得出入施工场地的专用和临时道路的通行权的是（  ）。

A、发包单位

B、承包单位

C、监理单位

D、设计单位

1、试题答案：C

试题解析：

房地产交易价格是各种因素综合作用的结果。主要影响因素有房地产自身因素和周边环境因素、行政与政治因素、区域社会因素、区域经济因素。其中，影响房地产价格的区域社会因素包括区域人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化等。区域社会因素对房地产价格的影响作用，除供求关系影响外，更多的是心理因素影响。如一线城市和三线城市，沿海城市和内地城市房地产价格的巨大差异，不是简单的供求关系差异或者房地产造价差异造成的。

2、试题答案：D

试题解析：

此题考查房地产项目空间尺度安排。项目空间是指在开发项目用地范围内，由各建筑物、构筑物组成的外部空间。项目空间尺度是指在外部空间中，各建筑物、构筑物之间的空间位置关系。进行项目空间尺度安排时，主要应满足三方面要求：一是满足设计规范和用地规划指标要求；二是满足共享性和安全性要求，这主要是针对项目的公共设施、构筑物和景观等的空间尺度安排；三是满足视觉审美要求，建筑物高低错落搭配，景观节点的空间布局和空间造型都能形成不同空间视觉效果。

3、试题答案：A;B;D;E

试题解析：

此题考查社会评价适用范围。社会评价适用于社会因素较为复杂、社会影响较为久远、社会效益较为显著、社会矛盾较为突出、社会风险较大的投资项目。主要包括需要大量移民搬迁或者占用农田较多的水利枢纽项目、交通运输项目、矿产和油气田开发项目，扶贫项目、农村区域开发项目，以及文化教育、卫生等公益性项目。

4、试题答案：D

试题解析：

此题考查不可抗力事件导致合同价款和工期调整原则。因不可抗力事件导致的人员伤亡、财产损失及其费用增加，发承包双方应按下列原则分别承担并调整合同价款和工期：①合同工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，应由发包人承担；②发包人、承包人人员伤亡应由其所在单位负责，并应承担相应费用；③承包人的施工机械设备损坏及停工损失，应由承包人承担；④停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用，应由发包人承担；⑤工程所需清理、修复费用，应由发包人承担。

5、试题答案：A

试题解析：

此题考查工程施工准备阶段发包人义务。发包人应根据工程施工需要，负责办理取得出入施工场地的专用和临时道路的通行权。