中级建筑与房地产专业在线题库每日一练（一千零九十八）

本文提供中级建筑与房地产专业在线题库每日一练，以下为具体内容

1、某人以10％单利借出15000元，借款期为5年；此后以7％的复利将上述借出资金的本利和再借出，借款期为10年。该人在第15年年末可以获得的复本利和是（  ）元。已知：（F/P，7％，10）=1.967。

A、 22500

B、 44257

C、 29505

D、 66757

2、某建设项目的现金流量为常规现金流量，当基准收益率为8％时，净现值为400万元。若基准收益率变为10％，该项目的NPV（ ）。

A、 大于400万元

B、 小于400万元

C、 等于400万元

D、 不确定

3、盈亏平衡点的生产负荷率与建设项目风险承受能力的关系是（  ）。

A、 盈亏平衡点的生产负荷率的大小与项目风险无关

B、 盈亏平衡点的生产负荷率越大，风险越大

C、 盈亏平衡点的生产负荷率越小，风险越大

D、 盈亏平衡点的生产负荷率能揭示产生项目风险的根源

4、房地产开发项目前期策划的任务中，分析“为谁建”的主要任务是对项目进行客观准确的（  ）。

A、 价格定位

B、 产品定位

C、 项目定位

D、 客户定位

5、下列关于项目监理机构文件资料管理的基本职责说法，错误的是（ ）。

A、设立专人进行监理文件资料的管理

B、宜采用信息技术进行监理文件资料管理

C、应及时整理、分类汇总监理文件资料，并按规定组卷，形成监理档案

D、监理单位保存监理档案，无须移交监理文件资料

1、试题答案：B

试题解析：

此题考查利息的计算方法。利息计算有单利和复利之分。单利是指在计算每个周期利息时，仅考虑最初本金的利息，而本金所产生的利息不再计算利息，本利和计算公式为：F=P（1+i•n）。复利是指将其上期利息结转为本金一并计算本期利息，即通常所说的“利生利”“利滚利”的计息方法，本利和计算公式为：F=P（1+i）n=P（F/P，i，n）。本题中，单利计息5年后得到的本利和F=15000×（1+10％×5）=22500（元），复利计息10年后得到的本利和F=22500×（F/P，7％，10）=22500×1.967=44257（元），故该人在第15年年末可以获得的复本利和为44257元。

2、试题答案：B

试题解析：

此题考查净现值与基准收益率的关系。对于常规型投资项目，在其定义域-1<i<∞区间，净现值是一条单调递降的曲线，净现值会随i的增大而减小。故当基准收益率由8％变为10％时，净现值会减小，即小于400万元。

3、试题答案：B

试题解析：

此题考查生产负荷率与项目风险的关系。生产负荷率是衡量项目生产负荷状况的重要指标。该值越小，则风险越小，说明项目可承受较大的风险；该值越大，则风险越大，项目所承受风险的能力就越差。盈亏平衡分析虽然能够度量项目风险大小，但并不能揭示产生项目风险的根源。

4、试题答案：D

试题解析：

此题考查房地产开发项目前期策划主要任务。房地产开发项目前期策划的主要任务是解决开发项目“为谁建”“建什么”“能否建”“怎么建”等关键问题。①“为谁建”是解决项目客户定位问题。②“建什么”是解决项目定位和产品定位问题。③“能否建”是对项目可行性的评价。④“怎么建”是解决项目总体运行问题。 

5、试题答案：D

试题解析：

此题考查工程监理文件资料管理。根据《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013），项目监理机构文件资料管理的基本职责如下：①应建立和完善监理文件资料管理制度，宜设专人管理监理文件资料；②应及时、准确、完整地收集、整理、编制、传递监理文件资料，宜采用信息技术进行监理文件资料管理；③应及时整理、分类汇总监理文件资料，并按规定组卷，形成监理档案；④应根据工程特点和有关规定，保存监理档案，并应向有关单位、部门移交需要存档的监理文件资料。