中级建筑与房地产专业在线题库每日一练（一千一百二十一）

本文提供中级建筑与房地产专业在线题库每日一练，以下为具体内容

1、房地产市场风险大，房地产市场风险来自（ ）。

A、政策性风险

B、在预售情况下按期交房的风险

C、财务风险

D、结构性供求均衡的风险

E、开发建设周期长引起的内外风险

2、对寿命期相等的互斥方案，比选方法正确的有（  ）。

A、 各备选方案的净现值大于等于零，并且净现值越大，方案越优

B、 各备选方案的净年值大于等于零，并且净年值越大，方案越优

C、 各备选方案的内部收益率大于等于基准收益率，并且内部收益率越大，方案越优

D、 各备选方案产生的效果相同，可用最小费用法比选，费用越小，方案越优

E、 各备选方案的净现值率大于等于1，并且净现值率越大，方案越优

3、工程项目投标估算中，流动资金估算一般采用（  ）。

A、设备费用百分比估算法

B、指标估算法

C、扩大指标法

D、分项详细估算法

4、进口车辆需缴纳进口车辆购置附加费，其计费数应包括（ ）。

A、离岸价格（FOB价）

B、银行财务费

C、关税

D、增值税

E、进口代理手续费

5、未对施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案进行审查，工程监理单位法律责任说法错误的是（ ）。

A、责令限期改正

B、逾期未改正的，责令停业整顿，并处10万元以上50万元以下的罚款

C、情节严重的，降低资质等级，直至吊销资质证书

D、造成重大安全事故，构成犯罪的，对直接责任人员，依照刑法有关规定追究刑事责任

1、试题答案：A;B;C;E

试题解析：

房地产市场风险来自：①政策性风险，是指因政府的产业政策、经济政策及某些干预措施而导致的不确性，这种风险对供给方和需求方都产生影响；②在预售情况下按期交房的风险，这种风险对供给和需求双方均存在；③财务风险，包括生产供应商财务状况恶化、资金链断裂的风险，买方由于情况变化引起的支付能力风险；④结构性供求不均衡的风险，如住宅市场、商业地产市场供求不均衡带来的风险，这种风险主要存在于供给方；⑤开发建设周期长引起的内外风险，包括不可抗力风险等。

2、试题答案：A;B;D

试题解析：

此题考查互斥方案比选准则。净现值法进行寿命期相等的互斥方案比选时，剔除NPV<0的方案，再从NPV≥0的方案中选取NPV最大者即为最优方案。净年值法进行互斥方案比选时，从净年值NAV≥0的方案中选取NAV最大者为最优方案。内部收益率法不能用于互斥方案的比选。当互斥方案的效益相同或基本相同时，可仅考虑各方案的投资和运行费用，采用费用现值法，费用现值之和最小的方案即为最佳方案。净现值率的评价准则是净现值率NPVR≥0，则从经济上应考虑接受该项目。 

3、试题答案：D

试题解析：

此题考查流动资金估算方法。项目总投资中的流动资金是指在生产性项目建成投产后，为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。流动资金估算一般采用分项详细估算法，个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。

4、试题答案：A;C

试题解析：

此题考查进口车辆购置税。进口车辆需缴进口车辆购置税，计算公式为：进口车辆购置税=（关税完税价格+关税+消费税）×车辆购置税税率。其中，进口设备的完税价格是指设备运抵我国口岸的正常到岸价格，包括离岸价格（FOB价）、国际运费、运输保险费等费用。

5、试题答案：B

试题解析：

此题考查工程监理单位的法律责任。《建设工程安全生产管理条例》规定：“工程监理单位有下列行为之一的，责令限期改正；逾期未改正的，责令停业整顿，并处10万元以上30万元以下的罚款；情节严重的，降低资质等级，直至吊销资质证书；造成重大安全事故，构成犯罪的，对直接责任人员，依照刑法有关规定追究刑事责任；造成损失的，依法承担赔偿责任：①未对施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案进行审查的；②发现安全事故隐患未及时要求施工单位整改或者暂时停止施工的；③施工单位拒不整改或者不停止施工，未及时向有关主管部门报告的；④未依照法律、法规和工程建设强制性标准实施监理的。