中级建筑与房地产专业在线题库每日一练（一千一百四十六）

本文提供中级建筑与房地产专业在线题库每日一练，以下为具体内容

1、房地产市场风险大，房地产市场风险来自（ ）。

A、政策性风险

B、在预售情况下按期交房的风险

C、财务风险

D、结构性供求均衡的风险

E、开发建设周期长引起的内外风险

2、前期准备是指房地产投资决策后至开发建设前需要完成的一些准备工作，主要包括（ ）。

A、分析市场宏观环境

B、取得建设用地使用权

C、报审报批规划设计方案

D、确定项目实施相关单位

E、办理施工许可

3、对于一个常规的特定投资方案，若基准收益率变大，则（ ）。

A、净现值与内部收益率均减小

B、净现值与内部收益率均增大

C、净现值减小，内部收益率不变

D、净现值增大，内部收益率减小

4、对寿命期相等的互斥方案，比选方法正确的有（  ）。

A、 各备选方案的净现值大于等于零，并且净现值越大，方案越优

B、 各备选方案的净年值大于等于零，并且净年值越大，方案越优

C、 各备选方案的内部收益率大于等于基准收益率，并且内部收益率越大，方案越优

D、 各备选方案产生的效果相同，可用最小费用法比选，费用越小，方案越优

E、 各备选方案的净现值率大于等于1，并且净现值率越大，方案越优

5、网络计划应用程序中，绘制网络图阶段不包括（  ）步骤。

A、 工程项目分解

B、 关系逻辑分析

C、 计算工作持续时间

D、 绘制网络图

1、试题答案：A;B;C;E

试题解析：

房地产市场风险来自：①政策性风险，是指因政府的产业政策、经济政策及某些干预措施而导致的不确性，这种风险对供给方和需求方都产生影响；②在预售情况下按期交房的风险，这种风险对供给和需求双方均存在；③财务风险，包括生产供应商财务状况恶化、资金链断裂的风险，买方由于情况变化引起的支付能力风险；④结构性供求不均衡的风险，如住宅市场、商业地产市场供求不均衡带来的风险，这种风险主要存在于供给方；⑤开发建设周期长引起的内外风险，包括不可抗力风险等。

2、试题答案：C;D;E

试题解析：

AB属于投资决策与立项的工作。
前期准备是指房地产投资决策与立项后至开发建设前需要完成的一系列准备工作，主要包括：委托场地勘察和规划设计、申请规划设计方案审查和建设工程规划许可、工程建设准备、申请施工许可等。

3、试题答案：C

试题解析：

此题考查净现值、内部收益率与基准收益率的关系。对于常规型投资项目，在其定义域-1<i<∞区间，净现值是一条单调递降的曲线，故基准收益率变大，净现值会减小。与净现值相比，内部收益率计算不受基准收益率等参数的影响，故基准收益率变大，内部收益率不变。

4、试题答案：A;B;D

试题解析：

此题考查互斥方案比选准则。净现值法进行寿命期相等的互斥方案比选时，剔除NPV<0的方案，再从NPV≥0的方案中选取NPV最大者即为最优方案。净年值法进行互斥方案比选时，从净年值NAV≥0的方案中选取NAV最大者为最优方案。内部收益率法不能用于互斥方案的比选。当互斥方案的效益相同或基本相同时，可仅考虑各方案的投资和运行费用，采用费用现值法，费用现值之和最小的方案即为最佳方案。净现值率的评价准则是净现值率NPVR≥0，则从经济上应考虑接受该项目。 

5、试题答案：C

试题解析：

此题考查绘制网络图阶段内容。绘制网络图阶段的内容主要包括：工程项目分解、分析逻辑关系和绘制网络图。选项C属于计算时间参数阶段的内容。