中级建筑与房地产专业在线题库每日一练（一千一百五十五）

本文提供中级建筑与房地产专业在线题库每日一练，以下为具体内容

1、当房地产开发企业或项目存在短板，但外部机会很好时，可以采用（ ），扭转劣势、抓住机遇。

A、 SO战略

B、 WO战略

C、 ST战略

D、 WT战略

2、工程勘察设计招标时，投标单位资格预审的内容有（  ）。

A、资质要求

B、财务要求

C、联合体投标共同协议书要求

D、信誉要求

E、勘察设备要求

3、根据《标准施工招标文件》（2007年版），下列关于缺陷责任期说法正确的是（ ）。

A、缺陷责任期自提交竣工验收报告日起计算

B、缺陷责任期等同于工程保修期

C、缺陷责任期一般为2年，最长不超过3年

D、颁发缺陷责任期终止证书，意味着承包人已按合同约定完成了施工、竣工和缺陷修复义务

4、下列风险中，不属于咨询设计服务单位风险的是（ ）。

A、工程投资预算不足

B、工程施工管理能力不足或技术不熟练

C、勘察设计单位提供的设计方案不合理

D、咨询设计服务单位的能力和水平不适应

5、绿色建筑评价指标中，（ ）决定项目是否达标，为绿色建筑的必备条件。

A、控制项

B、评分项

C、一般项

D、加分项

1、试题答案：B

试题解析：

此题考查房地产项目开发策略。基于SWOT分析，可供房地产开发项目选择的战略有四种，即SO战略、WO战略、ST战略、WT战略。其中，WO战略是指利用外部机会改进企业或开发项目内部劣势的扭转型战略。当房地产开发企业或项目存在短板，但外部机会很好时，可以采用这种战略，扭转劣势、抓住机遇。

2、试题答案：A;B;D;E

试题解析：

此题考查工程勘察设计招标资格预审。工程勘察设计招标时，采用公开招标方式的，招标人在发售招标文件前需从资质、财务、业绩、信誉、项目负责人资格和勘察设备等方面审查投标人资格。

3、试题答案：D

试题解析：

此题考查对缺陷责任期的理解。缺陷责任期是指施工承包单位对已交付使用的工程承担合同约定的缺陷修复责任的期限。缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，具体可由发承包双方在合同中约定。根据住房城乡建设部、财政部发布的《建设工程质量保证金管理办法》（建质〔2017〕138号），缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。缺陷责任期与工程保修期既有区别又有联系。缺陷责任期实质上是预留工程质量保证金的一个期限，而工程保修期则是发承包双方按《建设工程质量管理条例》在工程质量保修书中约定的保修期限。缺陷责任期不能等同于工程保修期。颁发缺陷责任期终止证书，意味着承包人已按合同约定完成了工程施工、竣工和缺陷修复义务。

4、试题答案：B

试题解析：

此题考查咨询设计服务单位风险。咨询设计服务单位接受业主委托，在工程实施过程中提供勘察、设计、监理、全过程工程咨询等方面的专业服务，同样要面临各种各样的风险。①来自业主或开发商的风险包括：业主或开发商不遵循客观规律，对工程提出不合理要求；咨询服务合同欠公平；可行性研究缺乏严肃性，数据服务于结果，缺乏客观性；对咨询设计服务单位的干预过多；工程投资预算不足，咨询设计服务单位也难做无米之炊等。②来自承包商的风险包括：承包商低价中标，在施工过程中不断提出索赔；承包商缺乏职业道德，偷工减料，对工程极不负责，一旦这些情况导致质量安全事故，工程监理单位就要承担较大的连带责任。③来自自身职业责任的风险包括：勘察设计单位提供的设计方案不合理，或者存在较大错误；工程咨询单位编制的投资估算、设计概算不准；咨询设计服务单位的能力和水平不适应等。选项B属于承包商的风险。

5、试题答案：A

试题解析：

此题考查绿色建筑评价指标。控制项为绿色建筑的必备条件，涉及相关标准中的强制性条文规定；控制项的评定结果为达标或不达标。评分项和加分项为划分绿色建筑等级的可选条件，评分项和加分项的评定结果为分值。