中级建筑与房地产专业在线题库每日一练（一千一百八十五）

本文提供中级建筑与房地产专业在线题库每日一练，以下为具体内容

1、为防止增加房地产市场需求泡沫，造成需求旺盛的假象，应对房地产（ ）加以适度控制。

A、生产性需求

B、消费性需求

C、就业性需求

D、投资性需求

2、某建设项目建筑安装工程费为5 000万元，设备购置费为3 000万元，工程建设其他费用为2 000万元，基本预备费费率为5%，则该建设项目的基本预备费为（  ）万元。

A、250

B、350

C、400

D、500

3、下列风险处理的方法中，属于风险回避的是（  ）。

A、预防危险源的发生

B、主动放弃项目

C、改变危险的基本特征

D、减少构成危险的数量因素

4、对于实行邀请招标方式的工程项目，招标人应当（ ）。

A、通过国家指定的信息网络发布招标公告

B、向3家以上符合资质条件的投标人发出投标邀请书

C、向4家以上符合资质条件的投标人发出投标邀请书

D、向社会公众明示招标要求

5、关于施工阶段承包人施工安全责任的说法，正确的有（ ）。

A、合同约定的安全施工措施费用应遵守规定，并包含在相关工作的合同价格中

B、由于发包人原因造成承包人人员的工伤事故，应由承包人承担责任

C、承包人因采取合同未约定安全施工措施增加的费用，由监理人商定或确定

D、承包人对分包人人员的工伤事故承担责任

E、承包人应按监理人的指示制定应对灾害的紧急预案，报送监理人审批

1、试题答案：D

试题解析：

此题考查房地产市场需求。房地产市场需求是指在特定时期内、一定价格水平上，愿意购买且能够购买的房地产商品量。房地产需求包括三类，即生产性需求、 消费性需求、投资性需求。其中，投资性需求对房地产市场有双重作用：积极的一面是可以调节房地产市场供求关系，房地产市场供过于求时可以增加房地产需求，房地产市场供不应求时可以增加房地产市场供给；消极的一面是可能增加房地产市场需求泡沫，造成需求旺盛的假象，加剧供求失衡，引起房地产价格大起大落。为此，应对房地产投资性需求加以适度控制。

2、试题答案：D

试题解析：

此题考查基本预备费的计算。基本预备费又称不可预见费，是指在工程实施中可能发生的难以预料、需要预留的费用。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。 计算公式为：基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费费率。其中，工程费用是指建设期直接用于工程建造、设备购置及安装的费用，包括设备及工器具购置费和建筑安装工程费。本题中，该建设项目基本预备费=（5 000+3 000+2 000）×5%=500（万元）。

3、试题答案：B

试题解析：

此题考查风险应对策略。风险应对可从改变风险后果的性质、风险发生概率或风险后果大小三方面采取多种策略。常见的工程风险应对策略有风险回避、风险转移、风险减轻、风险预防、风险自留和风险利用等。其中，风险回避是指当工程风险潜在威胁太大，不利后果也很严重，又无其他策略可用时，主动放弃项目或改变项目目标与行动方案，从而规避风险的一种策略。当工程项目的实施面临巨大风险，又没有有效办法控制风险，甚至保险公司也因风险太大拒绝承保时，就应考虑放弃项目实施，避免巨大的人员伤亡和财产损失。

4、试题答案：B

试题解析：

此题考查邀请招标。招标人采用邀请招标方式的，应当向3个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。

5、试题答案：A;C;D;E

试题解析：

此题考查施工阶段承包人的安全管理责任。合同约定的安全作业环境及安全施工措施所需费用已包含在相关工作的合同价格中。承包人因采取合同未约定的安全作业环境及安全施工措施增加的费用，由监理人按商定或确定方式予以补偿。故选项A、选项C正确。承包人对其履行合同所雇佣的全部人员，包括分包人人员的工伤事故承担责任，但由于发包人原因造成承包人人员的工伤事故，应由发包人承担责任。故选项B错误，选项D正确。承包人应按合同约定的安全工作内容，编制施工安全措施计划报送监理人审批；按监理人指示制定应对灾害的紧急预案，报送监理人审批。故选项E正确。