中级建筑与房地产专业在线题库每日一练（一千一百九十一）

本文提供中级建筑与房地产专业在线题库每日一练，以下为具体内容

1、下列属于申请商品房预售许可证基本条件的有（ ）。

A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B、持有建设工程规划许可证

C、已经确定施工进度和竣工交付日期

D、房屋已经竣工的材料

E、取得商品房预售许可证明

2、某项目投资100万元，分5年等额回收，若资本利率为10％，每年可回收（  ）万元。已知：（A/P，10％，5）=0.2638，（A/F，10％，5）=0.1638。

A、16.38

B、26.38

C、62.09

D、75.82

3、投资额不同的方案比选采用净现值率比较法，是从（  ）收益的角度进行方案比选的。

A、 投资总额

B、 权益资本

C、 单位投资

D、 自有资金

4、下列关于财务评价与国民经济评价的主要区别，说法不正确的是（  ）。

A、 国民经济评价称为“宏观评价”

B、 财务评价只计算项目直接发生的效益与费用

C、 国民经济评价对项目引起的间接效益与费用，即外部效果，也要进行计算和分析

D、 国民经济评价采用现行价格

E、 财务评价对投入物和产出物采用根据机会成本和供求关系确定的影子价格

5、在下列监理人员的职责中，属于监理员职责的是（  ）。

A、进行见证取样

B、进行工程计量

C、验收检验批和隐蔽工程

D、调解建设单位与施工单位的合同争议

1、试题答案：A;B;C;E

试题解析：

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。申请商品房预售许可证的基本条件有：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④各地根据情况要求的其他条件；⑤向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

2、试题答案：B

试题解析：

公式为：A=P（A/P，i，n）。本题中，投资现值P=100万元，利率i=10％，计息期数n=5，所以每年回收额A=100×0.2638=26.38（万元）。

3、试题答案：C

试题解析：

此题考查对净现值率的理解。净现值率是指项目净现值与全部投资现值之和的比值，其经济含义是单位投资现值所带来的净现值。

4、试题答案：D;E

试题解析：

此题考查国民经济评价与财务评价的区别。国民经济评价与财务评价的区别有以下方面：①评价角度不同。国民经济评价称为“宏观评价”。②效益和费用含义及划分范围不同。财务评价只计算项目直接发生的效益和费用；国民经济评价对项目引起的间接效益和费用，即外部效果，也要进行计算和分析。③评价采用的价格不同。财务评价对投入物和产出物采用现行价格，国民经济评价采用根据机会成本和供求关系确定的影子价格。④主要参数不同。

5、试题答案：A

试题解析：

此题考查监理员职责。监理员是在专业监理工程师领导下从事工程检查、材料的见证取样、有关数据复核等具体监理工作的人员。监理员应履行下列职责：①检查施工单位投入工程的人力、主要设备的使用及运行状况；②进行见证取样；③复核工程计量有关数据；④检查工序施工结果；⑤发现施工作业中的问题，及时指出并向专业监理工程师报告。