中级建筑与房地产专业在线题库每日一练（一千一百九十三）

本文提供中级建筑与房地产专业在线题库每日一练，以下为具体内容

1、前期准备是指房地产投资决策后至开发建设前需要完成的一些准备工作，主要包括（ ）。

A、分析市场宏观环境

B、取得建设用地使用权

C、报审报批规划设计方案

D、确定项目实施相关单位

E、办理施工许可

2、对于工程投资额大、涉及专业面广的较复杂工程项目，宜采用的评标方法是（ ）。

A、经评审的最低投标价法

B、综合评估法

C、投标报价最低法

D、议标法

3、英国NEC合同文本中，关于主要选项条款的说法，错误的有（ ）。

A、选项A适用于成本加酬金合同

B、选项B适用于综合单价计量承包

C、选项C适用于拟建工程范围在订立合同时还没有完全界定的情况

D、选项E适用于工程范围的界定已经明确的情况

E、选项F适用于施工管理承包

4、工程施工合同附件格式中履约保函的担保期限自发包人和承包人签订合同之日起，至（ ）止。

A、竣工验收之日

B、提交竣工验收报告之日

C、签发工程移交证书日

D、缺陷责任期止之日

5、对于项目监理机构处理施工单位提出的工程变更，下列说法正确的是（ ）。

A、总监理工程师组织监理员审查施工单位提出的工程变更申请，提出审查意见

B、对涉及工程设计文件修改的工程变更，应由监理单位转交原设计单位修改工程设计文件

C、必要时，项目监理机构应组织设计、施工等单位召开论证工程设计文件的修改方案的专题会议

D、总监理工程师组织专业监理工程师对工程变更费用及工期影响作出评估

1、试题答案：C;D;E

试题解析：

AB属于投资决策与立项的工作。
前期准备是指房地产投资决策与立项后至开发建设前需要完成的一系列准备工作，主要包括：委托场地勘察和规划设计、申请规划设计方案审查和建设工程规划许可、工程建设准备、申请施工许可等。

2、试题答案：B

试题解析：

此题考查评标方法选择。综合评估法适用于较复杂工程项目的评标，由于工程投资额大、工期长、技术复杂、涉及专业面广，施工过程中存在较多的不确定因素，因此，对投标文件评审比较的主导思想是选择价格功能比最好的投标单位，而不过分偏重于投标价格的高低。

3、试题答案：A;D

试题解析：

此题考查英国NEC工程施工合同文本结构中主要选项条款。标价合同适用于签订合同时价格已确定的合同，合同文本中选项A适用于固定价格承包，选项B适用于综合单价计量承包；目标合同（合同文本中选项C、选项D）适用于拟建工程范围在订立合同时尚未完全界定或预测风险较大的情形；成本补偿合同（合同文本中选项E）适用于工程范围界定尚不明确，甚至以目标合同为基础也不够充分，而且又要求尽早动工的情形；管理合同（合同文本中选项F）适用于施工管理承包。

4、试题答案：C

试题解析：

此题考查履约保函担保期限。履约担保采用保函形式，担保期限是自发包人与承包人签订合同之日起，至签发工程移交证书日止。

5、试题答案：D

试题解析：

此题考查项目监理机构处理施工单位提出的工程变更。总监理工程师组织专业监理工程师审查施工单位提出的工程变更申请，提出审查意见。对涉及工程设计文件修改的工程变更，应由建设单位转交原设计单位修改工程设计文件。必要时，项目监理机构应建议建设单位组织设计、施工等单位召开论证工程设计文件的修改方案的专题会议。总监理工程师组织专业监理工程师对工程变更费用及工期影响作出评估。