中级建筑与房地产专业在线题库每日一练（一千一百九十五）

本文提供中级建筑与房地产专业在线题库每日一练，以下为具体内容

1、在房地产市场中，不属于房地产市场主体的是（ ）。

A、房地产供给者

B、房地产需求者

C、房屋所有权

D、房地产中介

2、在项目审批制度上，政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行 （ ）。

A、备案

B、核准

C、审批

D、规范

3、下列政府投资项目中，可以按照国家有关规定简化需要报批的文件和审批程序的有（ ）。

A、相关规划中已经明确的项目

B、投资规模较大的政府投资项目

C、部分扩建、改建项目

D、建设内容单一、技术方案简单的项目

E、应对自然灾害需要紧急建设的项目

4、分析项目所在地区各类组织对项目建设和运营的态度及参与程度属于工程项目社会评价的（  ）。

A、 社会影响分析

B、 互适性分析

C、 社会风险分析

D、 社会环境分析

5、房地产附加产品一般体现在房地产（  ）阶段。

A、 投资决策

B、 设计

C、 施工

D、 销售

E、 使用

1、试题答案：C

试题解析：

房地产市场是以房地产作为交易对象的市场，是房地产商品交换关系的总和。在房地产市场中，市场主体有房地产供给者、房地产需求者、房地产中介，市场客体为土地使用权、房屋所有权、房屋使用权。交易条件是指符合交易双方利益要求的交易价格、付款方式、交付日期等。只有同时具备上述三大要素，实际的房地产交易才可能发生，房地产市场才能形成。

2、试题答案：B

试题解析：

政府采取直接投资、资本金注入方式投资的项目，政府部门需要严格审批项目建议书、可行性研究报告、初步设计和概算；对于采用投资补助、贷款贴息等方式的政府投资项目，政府部门只审批资金申请报告。而对于不使用政府投资建设的项目，一律不再实行审批制，区别不同情况实行核准制或备案制。其中，政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行核准，其他项目无论规模大小，均改为备案制。

3、试题答案：A;C;D;E

试题解析：

对下列政府投资项目，可以按照国家有关规定简化需要报批的文件和审批程序：①相关规划中已经明确的项目；②部分扩建、改建项目；③建设内容单一、投资规模较小、技术方案简单的项目；④为应对自然灾害、事故灾难、公共卫生事件、社会安全事件等突发事件需要紧急建设的项目。

4、试题答案：B

试题解析：

此题考查工程项目社会评价内容。社会评价主要内容包括：社会影响分析、互适性分析、社会风险分析。其中，互适性分析主要是分析预测项目能否为当地的社会环境、人文条件所接纳，以及当地政府、居民支持项目存在与发展的程度，考察项目与当地社会环境的相互适应关系。具体包括：分析预测不同利益攸关群体、项目所在地区各类组织对项目建设和运营的态度及参与程度，分析预测项目所在地区现有技术、文化状况能否适应项目建设和发展。 

5、试题答案：D;E

试题解析：

此题考查房地产附加产品。房地产附加产品是购买者在购买和使用房地产过程中得到的附加服务和附加利益的总和。房地产附加产品一般体现在房地产销售阶段和使用阶段。