房地产经纪人员带领客户看房应做的铺垫工作有（)。

A.直接问客户什么时候有空看房

B.让客户自己查看，不主动介绍

C.回避房屋存在的缺点

D.事先熟悉周边环境和房源

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费

黄某名下有一套闲置的住房，黄某找到甲方“A房地产经纪公司”(以下简称A公司)委托出售，并签订了《房地产经纪服务合同》。A公司委托房地产经纪人协理李某为黄某服务，期间黄某经过一番工作确定房屋没有问题，公布了该房源并顺利交易给了张某。关于黄某办理房地产权属登记的表述中，正确的有()。A.如果黄某30周岁，可自行办理

B.如果黄某30周岁，患有严重的精神疾病，必须由法定代理人代为办理

C.如果黄某16周岁，靠自己打工为生，则可自行办理

D.如果黄某16周岁，靠自己打工为生，则不可自行办理

黄某与A公司在签订房地产经纪服务合同时，()。A.A公司应在《房地产经纪服务合同》上盖章

B.黄某与A公司代表共同签字即可生效

C.A公司应核实黄某的身份信息

D.A公司盖章后可不必签字

李某在接受委托后需要实地查看房屋状况，查看的内容包括()。A.房屋区位状况

B.产权归属情况

C.房屋实物状况

D.物业管理状况

李某约张某看房需要做的准备工作包括()。A.提前与客户和业主预约好时间

B.提前告知张某不在看房时洽谈价格

C.每次带看不宜超过3套

D.带看的顺序最好—较好—较差

实地看房前的铺垫工作包括()。A.首次看房按时到达就行了

B.事先熟悉带看的路线

C.带看的房屋不宜超过3套

D.签订看房协议

E.让客户不要与业主在看房时直接谈价格

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

A、②①③④

B、①②③④

C、②①④③

D、①②④③

A.带好房屋测量的工具

B.带好房屋状况说明书

C.收取委托人的佣金

D.与业主约定看房时间

E.与客户大方沟通

为预防“跳单”，房地产经纪人在带领客户实地看房过程中，可采取的方法是()。

A.派人全程跟踪客户

B.向客户预收看房费

C.威胁或恐吓客户“跳单”的后果

D.事先向客户告知“跳单”的危害

A.张先生必须立即交付定金

B.定金可由购房客户(张先生)直接交给业主(李先生)

C.定金也可由经纪机构代收，由客户发出付款委托书，再发放给业主

D.此时，房地产产权证原件仍在业主手中

A.路上保持绝对安静，给予客户一定的空间

B.对于房屋优缺点都要说明

C.口头告知客户其拟选定房屋的基本情况

D.及时了解客户对带看房屋的看法

E.进出电梯，客户先行

业主验房过程中，验房人员要()，耐心有序地引导业主验收房屋。

A.可以适当催促业主抓紧验房;

B.掌握主动

C.不允许催促业主;

D.跟随业主

A.预约看房

B.房地产抵押贷款代办

C.代拟房地产交易合同

D.提供房地广信息

E.房地产登记手续代办