实地查看房屋前应做好的准备工作有（ ）。

A.提醒客户不要在看房时与业主直接谈价钱

B.提醒业主掩盖房屋漏水的瑕疵

C.事先熟悉带看的路线

D.带齐看房所需的各种物品

E.预留充足时间

A.直接问客户什么时候有空看房

B.让客户自己查看，不主动介绍

C.回避房屋存在的缺点

D.事先熟悉周边环境和房源

A、②①③④

B、①②③④

C、②①④③

D、①②④③

黄某名下有一套闲置的住房，黄某找到甲方“A房地产经纪公司”(以下简称A公司)委托出售，并签订了《房地产经纪服务合同》。A公司委托房地产经纪人协理李某为黄某服务，期间黄某经过一番工作确定房屋没有问题，公布了该房源并顺利交易给了张某。关于黄某办理房地产权属登记的表述中，正确的有()。A.如果黄某30周岁，可自行办理

B.如果黄某30周岁，患有严重的精神疾病，必须由法定代理人代为办理

C.如果黄某16周岁，靠自己打工为生，则可自行办理

D.如果黄某16周岁，靠自己打工为生，则不可自行办理

黄某与A公司在签订房地产经纪服务合同时，()。A.A公司应在《房地产经纪服务合同》上盖章

B.黄某与A公司代表共同签字即可生效

C.A公司应核实黄某的身份信息

D.A公司盖章后可不必签字

李某在接受委托后需要实地查看房屋状况，查看的内容包括()。A.房屋区位状况

B.产权归属情况

C.房屋实物状况

D.物业管理状况

李某约张某看房需要做的准备工作包括()。A.提前与客户和业主预约好时间

B.提前告知张某不在看房时洽谈价格

C.每次带看不宜超过3套

D.带看的顺序最好—较好—较差

实地看房前的铺垫工作包括()。A.首次看房按时到达就行了

B.事先熟悉带看的路线

C.带看的房屋不宜超过3套

D.签订看房协议

E.让客户不要与业主在看房时直接谈价格

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

A.查看房屋业主信息

B.查看房屋权属信息

C.查看房屋区位状况

D.查看房屋实物状况

E.查看房屋物业管理状况

A.看房顶是否有漏水 B看装饰装修情况

B.户型是否方正

C.关注电梯质量

D.关注房龄情况

一般情况下，房地产经纪服务以()为完成标志。

A.收取佣金

B.达到约定的服务标准

C.实地看房完成

D.签订房地产交易合同

根据材料，回答下列各题

万某有一套三居室的住宅，委托该住宅附近的甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售，刘某从甲公司网站上获得这一比较合意的房源信息，并与甲公司的房地产经纪人李某取得联系。

在看房过程中，李某要注意引导刘某的()。

A.行为

B.动机

C.视线

D.思维

李某与刘某约见的看房地点最好是()。A.咖啡厅

B.商场

C.甲公司门店

D.房地产交易中心

当客户提出希望去看房时，房地产经纪人应有步骤、有技巧地进行引导介绍，通过了解做好其后的()谈判准备。A.实质性

B.系统性

C.及时性

D.有效性

李某带刘某实地看房的目的是()。A.让刘某与万某直接接触

B.让刘某对该房屋有切身的感受

C.让刘某对该房屋进行了解

D.激发刘某对该房屋的兴趣

刘某与万某见面后，李某为防止跳单，应该()。A.让刘某与万某交换联系方式

B.避免刘某与万某单独沟通

C.让刘某使用万某的手机

D.避免刘莱与万莱同时离开

刘某实地看房后，对房子非常满意，但认为价格偏高，此时张某应该()。A.及时了解刘某可接受的最高价

B.及时了解刘某可接受的最低价

C.及时了解万某可接受的最高价

D.及时了解万某可接受的最低价

与客户看房，除了要提前预约外，在安排看房时间方面，还应注意的要点有()。A.准备看房的顺序及合理时间，以作顺畅安排

B.注意安排客户分时段看房

C.确认客户能看多少套房

D.最好在约定好的时间前半小时与客户再联系确认，并提前一点在见面地点等候

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

A.田某在这一经纪业务的过程中，没有做好房地产权属调查

B.即使钱某没有提出看房，田某也应带领其看房

C.如果经纪合同中没有要求甲机构查验该租赁房屋的产权状况，则田某和甲机构均没有责任

D.如果赵某不是该房屋的所有权人，则田某协助达成的房屋租赁合同肯定为无效合同