运用市场法估价,选取的可比实例应符合下列条件()。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

A.运用此法估价，首先要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例

B.要建立价格可比基础，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来

C.进行交易情况修正之后，可比实例的实际成交价格就变成了理论价格

D.经过交易日期调整之后，可比实例的价格就成交价格就变成了在估价时点的价格

E.经过物业状况调整之后，可比实例的价格就变成了估价对象物业状况下的价格

A.评估时间

B.评估基准日

C.过去时点

D.未来时点

格变成了在()。

A．估价时点时的价格

B．正常情况下的价格

C．交易修正时的价格

D．市场前提下的价格

采用百分率法进行交易日期修正的一般公式为:可比实例在成交日期时的价格×交易日期修正系数=()。

A．在估价时点的价格

B．在当前状态下的市场价格

C．交易价格

D．正常价格

在运用市场法评估房地产价值时，可以通过对交易日期修正，将可比交易实例价格修正为()的价格。

A．评估时间

B．评估基准

C．过去时点

D．未来时点

机构选取了一可比实例A，其成交价格为23700元/群，成交时间为2001年6月2日。在可比实例A中，由于买家急于购买，因此成交价格比正常高了15%。

当地同类房地产价格水平的变动情况为：2002年中期比2001年中期上涨了5%，2003年中期却比2002年中期下降5%。另外，由于可比实例A成交的单价区域因素要好于估价对象，当地房地产的价格水乎比估价对象所处区域要高12%；而且可比实例A的用材也相对考究，由此导致可比实例的价格高于估价对象7%。

由此可得出：

交易情况修正系数=(100—15)/100=O.85

交易日期修正系数=(1004-5—5)/100=1

个别因素修正系数=(100—7)/100=O．93

比准价格=23700×0.85×1×O.93=18734.85元/m2

(以下略)