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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

关于房地产的价格与租金的关系,说法正确的是（)。A．就像资本的本金与利息的关系B．如果需要求取价格

关于房地产的价格与租金的关系,说法正确的是()。

A．就像资本的本金与利息的关系

B．如果需要求取价格(相当于本金),只要把握租金(相当于利息)与资本化率(相当于利息率),将租金资本化即可

C．如果需要求取租金,只要把握租金与资本化率,将租金资本化即可

D．具体的求取方法为收益法

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发布时间：2021-07-20

更多“关于房地产的价格与租金的关系,说法正确的是（)。A．就像资本的本金与利息的关系B．如果需要求取价格”相关的问题

第1题

以下关于房地产特征说法中,正确的表述有()。

A.房地产价格实质上是房地产权益的价格,在估价中可以忽略房地产实体完好状况的影响

B.房地产价格既有使用代价的价格,也有交换代价的租金

C.房地产价格与租金的关系,就像资本的本金与利息的关系

D.房地产价格是在长期考虑下形成的

E.房地产价格随交易的需要通常是个别形成的

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第2题

（）是预测估价对象未来各期的净现金流量，选用适当的折现率将其折算到估价时点后相加，以求取估价对象客观合理价格或价值方法。

A.直接资本化法

B.收益还原法

C.假设开发法

D.报酬资本化法

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第3题

资本的报酬是_____。

A.工资

B. 租金

C. 利息

D. 利润

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第4题

投资性房地产是指赚取()或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。

A.租金

B.本金

C.资本

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第5题

某宗房地产的年净收益为2万元，购买者的自有资金为5万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为0.

08。请求取该宗房地产的价格。

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第6题

某出租的写字楼，使用面积为3000㎡，收益年限为45年，空置率为20%，未来3年每平方米使用面积

的租金（含物业服务费用）分别为360元、400元、330元，同档次写字楼的年物业服务费用为每平方米使用面积36元，除物业服务费用之外的其他运营费用为租金（不含物业服务费用）的25%。假设该写字楼未来每年的净收益基本上固定不变，报酬率为9%。请利用“未来数据资本化公式法”求取该写字楼的净收益并计算其收益价格。（8分）

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第7题

关于因外币借款而发生的汇兑差额，下列说法正确的有()。

A.资本化期间内因外币一般借款发生的汇兑差额，不能资本化

B.在资本化期间内，外币专门借款本金及利息的汇兑差额，应当予以资本化，计入符合资本化条件的资产成本

C.在资本化期间内，外币专门借款本金及利息的汇兑差额的计算不与资产支出相挂钩

D.在资本化期间内，外币借款的汇兑差额均可资本化

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第8题

土地价格是()。

A、土地价值的货币表现

B、资本化的地租