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[主观题]

马先生贷款五成购买了一套总价100万元的房产，贷款年利率为6%，期限为20年，按年等额本息偿还。购房5年后马先生以140万元的价格出售该房并偿清剩余贷款，忽略房产交易相关税费及持有期间的维护成本和机会收入，马先生投资该房产的年报酬率为()。(答案取最接近值)

马先生贷款五成购买了一套总价100万元的房产，贷款年利率为6%，期限为20年，按年等额本息偿还。购房5年后马先生以140万元的价格出售该房并偿清剩余贷款，忽略房产交易相关税费及持有期间的维护成本和机会收入，马先生投资该房产的年报酬率为（)。（答案取最接近值)

A、5.22%

B、4.87%

C、6.98%

D、7.65%

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发布时间：2021-07-20

更多“马先生贷款五成购买了一套总价100万元的房产，贷款年利率为6%，期限为20年，按年等额本息偿还。购房5年后马先生以140万元的价格出售该房并偿清剩余贷款，忽略房产交易相关税费及持有期间的维护成本和机会…”相关的问题

第1题

陈先生5年前以100万元的价格购置某套住房，贷款六成，贷款期限为20年，贷款年利率为6%，按年等额本金还款，目前刚还完5期。陈先生看好某小区的房产，目前价位约300万元，计划5年后卖掉旧房，以出售旧房并偿清剩余房贷后的净收入作为首付换购该小区的房产。假设换房时需首付四成，房价年增长率为6%，忽略房屋折旧和房产交易相关费用，则五年后陈先生换房时首付的资金缺口为()。（答案取最接近值)

A、11.5万元

B、21.4万元

C、22.8万元

D、26.1万元

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第2题

孙先生目前有房产一套，价值50万元，每月还贷款2000元，贷款年利率5%，还需偿还15年。孙先生想换一套

价值100万元的房屋，准备使用出售旧房后的余额作为首付款，其余部分贷款，贷款年利率4.5%，期限20年，按月等额本息还款。则换房后每月还贷额度增加()(答案取最接近值)。

A．1163.35元

B．2763.28元

C．2429.47元

D．2049.58元

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第3题

涂先生被公司派至某市工作5年，他找到一处100平米的住房，该房可租可售。若租房，租期5年，月租金

为4,000元，以两个月房租作为押金，每年初一次性支付全年租金，租期结束后收回押金;若购房，房价为200万元，可申请五成贷款，贷款期限为10年，房贷年利率为5%，每年底等额本息还款，房子每年底的维护成本是5,000元，预计房价每年涨幅700元/平米，5年后涂先生可以市价出售该房。忽略房产交易环节的相关税费，若贴现率为5%，根据净现值法，涂先生应选择()。

A、租房

B、购房

C、租房和购房的净现值相等

D、条件不足，无法判断

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第4题

杨女士5年前全款购买了一套价值40万元的公寓房，目前市场价值为80万元，她打算将该房出售并换购一套价值160万元的住房，父母提供20万元作为首付补充，不足资金从银行申请贷款。已知房贷名义年利率5.45%，按月等额本息还款，杨女士每月可偿还贷款本息6,000元，忽略房产交易相关税费，杨女士偿清新房贷款需要多久？()答案取最接近值)

A、53个月

B、134个月

C、206个月

D、313个月

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第5题

小张计划2年后购买一套住房，他现有一款30万元的2年期银行理财产品，产品年收益率为8.2%，按年复

利计息，到期后一次性偿还本金和所有收益。小张计划用银行理财产品到期后得到的资金作为购房首付，不足资金申请商业房贷，贷款期限为20年，贷款年利率为6%，按年等额本息还款，小张预计届时每年底偿还7.5万元。忽略房产交易相关税费和房贷成数限制，可知小张2年后购房时可负担的最高房价为()。(答案取最接近值)

A、121万元

B、116万元

C、137万元

D、166万元

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第6题

贺先生住房公积金账户现有余额20万元，每月末单位和个人共缴存4,000元，并且保持不变，住房公积

金存款的名义年收益率为2.6%，按月复利计息。贺先生准备5年后购房，以届时住房公积金账户全部金额作为首付，不足金额申请公积金贷款，贷款期限为20年，贷款的名义年利率为3.5%，按月复利计息并按月等额本息还款，每月还款额仍为当月全部住房公积金缴存额4,000元。若届时首付款不低于房屋总价的三成，住房公积金贷款上限为80万元，按届时还款能力计算，5年后贺先生可以购买总价最高为多少的住房()。(答案取最接近值)

A、117.34万元

B、161.25万元

C、128.37万元

D、140.19万元

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第7题

王先生贷款购买一套总价120万元的房产，首付三成，贷款期限为30年，贷款名义年利率为5.5%，按月复利计息并按月等额本息还款。王先生按期偿还贷款，则30年里王先生偿还的利息总额为()。（答案取最接近值)

A、64.0万元

B、71.1万元

C、87.7万元

D、93.2万元

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