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经营与管理

经营与管理案例与分析制度与政策理论与方法

某商业房地产项目的开发经营权拟通过招标方式来确定投资经营者，现有甲、乙、丙三位投资人参与竞标，其报价依次为415万元、423万元、455万元，而房地产估价师对该项目开发经营权的市场价值估值为430万元。试分析投资者的报价与房地产估价师估值不一致的原因及投资行为能够实现的基本条件。

价值标准与估价方法，估价对象与估价方法，估价目的与估价方法之间分别存在什么关系？

一个估价项目中的估价时点，本质上是由（）决定的。（2010年试题）

某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2008年8月15日。根据委托方提

征地补偿估价中，土地补偿费和安置补助费有哪些要求或标准？

下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（)。（2009年试题)

某套住宅的月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10％。因楼上装修漏水使该住宅被水淹，需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元，在装修期3个月内均匀投入，装修完成后需放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5％，则该住宅因被水淹造成的损失为（）元。（2011年真题）

单利计息与复利计息的区别在于（)。A．是否考虑资金的时间价值B．是否考虑本金的时间价值C．是否考虑

个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（)。A．系统风险 B．资本价值风险C．个别风

可行性研究是在投资决策前，对建筑项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。（）

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