中级建筑与房地产专业在线题库每日一练（一千三百二十六）

本文提供中级建筑与房地产专业在线题库每日一练，以下为具体内容

1、在房地产开发项目前期策划中，房地产市场需求预期研判的重点是对潜在需求中的（ ）进行分析和预测。

A、 刚性需求

B、 理性需求

C、 总量需求

D、 有效需求

2、在销售阶段，房地产附加产品一般体现在（  ）。

A、 物业服务

B、 信息咨询

C、 信贷服务

D、 价格优惠

E、 装修服务

3、设计概算分为三级概算，包括（ ）。

A、建设项目总概算

B、设备及安装单位工程概算

C、单项工程综合概算

D、工程建设其他费用概算

E、单位工程概算

4、下列有关隐蔽工程重新检验的表述，正确的是（ ）。

A、重新检验表明质量检验不合格，承包人承担发生的全部费用，工期给予顺延

B、重新检验表明质量合格，发包人承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿承包人损失，工期不予顺延

C、重新检验表明质量合格，发包人承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿承包人损失，并相应顺延工期

D、监理人未按约定的时间进行检查的，承包人覆盖工程隐蔽部位后，监理人对质量有疑问的，不能要求承包人对已覆盖的部位进行钻孔探测或揭开重新检验

5、英国NEC合同文本中，关于主要选项条款的说法，错误的有（ ）。

A、选项A适用于成本加酬金合同

B、选项B适用于综合单价计量承包

C、选项C适用于拟建工程范围在订立合同时还没有完全界定的情况

D、选项E适用于工程范围的界定已经明确的情况

E、选项F适用于施工管理承包

1、试题答案：D

试题解析：

此题考查房地产开发企业分析。在全面分析房地产开发项目内外部环境的基础上，要对开发期内房地产市场发展进行研判，主要包括：一是房地产市场走势研判，即对建设经营期内区域房地产市场总体发展趋势、市场环境、市场特征等进行研判；二是房地产市场需求研判，重点是对潜在的有效需求进行分析和预测；三是房地产市场供给研判，预测项目建设经营期内区域房地产市场所能提供的房地产商品最大量，同类竞争产品的数量、成本、竞争力等；四是房地产市场价格研判，重点在于项目所在区域竞争产品租售价格的变动趋势。

2、试题答案：B;C;D;E

试题解析：

此题考查房地产附加产品。附加产品是购买者在购买和使用房地产过程中得到的附加服务和附加利益的总和。房地产附加产品一般体现在房地产销售阶段和使用阶段。在销售阶段，房地产附加产品主要表现在：信息咨询、信贷服务、价格优惠、装修服务等。在使用阶段，房地产附加产品主要表现为房屋保修和物业服务，尤其是物业服务，已成为房地产商品不可分割的组成部分。

3、试题答案：A;C;E

试题解析：

此题考查设计概算相关内容。设计概算可分为三级概算，即单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算。其中，单位工程概算可分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。

4、试题答案：C

试题解析：

此题考查施工阶段隐蔽工程验收相关内容。经监理人检查质量合格或监理人未按约定的时间进行检查的，承包人覆盖工程隐蔽部位后，监理人对质量有疑问的，可要求承包人对已覆盖的部位进行钻孔探测或揭开重新检验。经检验证明工程质量符合合同要求的，由发包人承担由此增加的费用和（或）工期延误，并支付承包人合理利润；经检验证明工程质量不符合合同要求的，由此增加的费用和（或）工期延误由承包人承担。

5、试题答案：A;D

试题解析：

此题考查英国NEC工程施工合同文本结构中主要选项条款。标价合同适用于签订合同时价格已确定的合同，合同文本中选项A适用于固定价格承包，选项B适用于综合单价计量承包；目标合同（合同文本中选项C、选项D）适用于拟建工程范围在订立合同时尚未完全界定或预测风险较大的情形；成本补偿合同（合同文本中选项E）适用于工程范围界定尚不明确，甚至以目标合同为基础也不够充分，而且又要求尽早动工的情形；管理合同（合同文本中选项F）适用于施工管理承包。