中级会计师中级会计实务重点解读：转换的会计处理

中级会计师中级会计实务重点解读：转换的会计处理

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转换的会计处理

1.转换原则

2.具体处理

(1)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益

投资性房地产→自用房地产 借：固定资产(无形资产)

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

累计折旧(累计摊销)

固定资产(无形资产)减值准备

非投资性房地产→投资性房地产 ①自用房地产转换为投资性房地产 ②作为存货的房地产转换为投资性房地产

借：投资性房地产 借：投资性房地产：

累计折旧(累计摊销) 存货跌价准备

固定资产：(无形资产)减值准备 货：开发产品(存货账面余额)

贷：固定资产(无形资产)

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

(2)公允价值模式下的转换：公允价值与账面价值差额的处理是关键

投资性房地产→自用房地产 借：固定资产(无形资产)(公允价值)

贷：投资性房地产—成本

—公允价值变动(或借记)

公允价值变动损益(或借记)

非投资性房地产→投资性房地产 应当按照房地产在转换当日的公允价值记入“投资性房地产—成本”科目。

①公允价值小于原账面价值 ②公允价值大于原账面价值【★2010、2009年单选题】

借：投资性房地产—成本 借：投资性房地产—成本

累计折旧(累计摊销) 累计折旧(累计摊销)

固定资产(无形资产)减值准备(存货跌价准备) 固定资产(无形资产)减值准备(存货跌价准备)

公允价值变动损益 贷：固定资产(无形资产、开发产品)

贷：固定资产(无形资产、开发产品) 资本公积—其他资本公积

◆处置时，因转换记入“公允价值变动损益”或“资本公积”的差额转入“其他业务成本”科目。

【例题•单选题】企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值大于账面价值的差额，影响的报表项目是(　　)。

A.资本公积

B.营业外收入

C.其他业务收入

D.公允价值变动损益

【答案】A