中级会计实务学习笔记：投资性房地产的转换和处置

中级会计实务学习笔记：投资性房地产的转换和处置

一、房地产的转换条件

这里的确凿证据包括两个方面:一是企业董事会应当就改变房地产用途形成正式的书面决议，二是房地产因用途改变而发生实际状态上的改变。

二、房地产的转换日

1、投资性房地产转为自用房地产：转换日为：房地产达到自用状态，企业开始将其用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。

2、存货、固定资产转为投资性房地产：转换日为房地产的租赁期开始日

3、无形资产转为投资性房地产：转换日为自用土地使用权停止自用后，确定用于赚取租金或资本增值的日期。

4、投资性房地产转为存货：转换日为租赁期满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期

三、转换的会计处理

1、成本模式下的转换：除存货外对应结转。

2、公允价值下的转换：应当以其转换当日的公允价值计量

四、投资性房地产的处置

1、成本模式：

收到处置收入时：

借：银行存款　 贷：其他业务收入

结转投资性房地产成本

借：其他业务成本

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

计算应交营业税

借：营业税金及附加

贷：应交税费―应交营业税

2、公允模式：

一般分录如下：

1.按实际收到的款项

借：银行存款

贷：其他业务收入

2.按当时投资性房地产的账面余额

借：其他业务成本

贷：投资性房地产――成本

――公允价值变动(也可能在借方)

3.将累计公允价值变动转入其他业务成本

借：公允价值变动损益

贷：其他业务成本

或反之。

4.将转换时原计入资本公积的部分转入其他业务成本

借：资本公积――其他资本公积

贷：其他业务成本

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