2018年一建工程经济知识点精讲之工程量清单计价的方法

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      （一）工程造价的计算公式

      1.分部分项工程费=∑分部分项工程量×分部分项工程综合单价

      2.措施项目费=∑单价措施项目工程量×措施项目综合单价+∑总价措施项目费

      3.单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金

      4.单项工程报价=∑单位工程报价

      5.总造价=∑单项工程报价

      （二）分部分项工程费计算

      需要解决两个核心问题，确定各分部分项工程的工程量及其综合单价。

      1．分部分项工程量的确定

      招标文件中的工程量清单是工程量清单编制人按施工图图示尺寸和清单工程量计算规则计算得到的工程净量。

      但招标工程量清单的工程量不能作为承包人在履行合同义务中应予完成的实际和准确的工程量，发承包双方进行工程竣工结算时的工程量应按发、承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定，当然该工程量的计算也应严格遵照清单工程量计算规则，以实体工程量为准。

      2．综合单价的编制

      （1）工料单价法

      工料单价=人工费+材料费+施工机具使用费

      （2）综合单价法

      综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+管理费+利润

      （3）全费用综合单价法

      人工费+材料费+施工机具使用费+管理费+利润+规费+税金

      《计价规范》中的工程量清单综合单价是指完成一个规定清单项目（含分部分项、措施、其他项目清单）所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。

      该定义并不是真正意义上的全费用综合单价，而是一种狭义上的综合单价，规费和税金等费用并不包括在项目单价中。

      综合单价的计算通常采用定额组价的方法，即以计价定额为基础进行组合计算。

      由于“计价规范”与“定额”中的工程量计算规则、计量单位、工程内容不尽相同。

      综合单价的计算不是简单的将其所含的各项费用进行汇总，而是要通过具体计算后综合而成。

      ①确定组合定额子目

      清单项目一般以一个“综合实体”考虑，包括了较多的工程内容，计价时，可能出现一个清单项目对应多个定额子目的情况。因此计算综合单价的第一步就是将清单项目的工程内容与定额项目的工程内容进行比较，结合清单项目的特征描述，确定拟组价清单项目应该由哪几个定额子目来组合。

      ②计算定额子目工程量

      清单工程量不能直接用于计价，在计价时必须考虑施工方案等各种影响因素，根据所采用的计价定额及相应的工程量计算规则重新计算各定额子目的施工工程量。

      定额子目工程量的具体计算方法，应严格按照与所采用的定额相对应的工程量计算规则计算。

      ③（套定额）测算人、材、机消耗量

      在编制招标控制价时一般参照政府颁发的消耗量定额；

      编制投标报价时一般采用反映企业水平的企业定额，投标企业没有企业定额时可参照消耗量定额进行调整。

      ④确定人、材、机单价

      人工单价、材料价格和施工机械台班单价，应根据工程项目的具体情况及市场资源的供求状况进行确定，采用市场价格作为参考，并考虑一定的调价系数。

      ⑤计算清单项目的人材机总费用

      按确定的分项工程人工、材料和机械的消耗量及询价获得的人工单价、材料单价、施工机械台班单价，与相应的计价工程量相乘得到各定额子目的人材机总费用。

      人材机总费用=∑（各个定额子目）计价工程量×（∑人工消耗量×人工单价+∑材料消耗量×材料单价+∑台班消耗量×台班单价）

      ⑥计算清单项目的管理费和利润

      企业管理费及利润通常根据各地区规定的费率乘以规定的计价基础得出。通常情况下，计算公式如下：

      管理费=人材机费用×管理费费率

      利润=（人材机+管理费）×利润率

      ⑦计算清单项目的综合单价

      将清单项目的人材机费用、管理费及利润汇总得到该清单项目合价，将该清单项目合价除以清单项目的工程量即可得到该清单项目的综合单价。

      综合单价=（人材机+管理费+利润）／清单工程量

      （三）措施项目费计算

      措施项目清单计价应根据建设工程的施工组织设计，可以计算工程量的措施项目，应按分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价；

      其余的措施项目可以以“项”为单位的方式计价，应包括除规费、税金外的全部费用。

      措施项目清单中的安全文明施工费应按照或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。

      措施项目费的计算方法一般有以下几种：

      （1）综合单价法

      适用于可以计算工程量的措施项目，如混凝土模板、脚手架、垂直运输等。与分部分项工程不同，并不要求每个措施项目的综合单价必须包含人工费、材料费、机械费、管理费和利润中的每一项。可以含可以不含，但肯定不能含规费税金。

      （2）参数法计价

      参数法计价是指按一定的基数乘系数的方法。

      这种方法主要适用于施工过程中必须发生，但在投标时很难具体分项预测，又无法单独列出项目内容的措施项目。

      如夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工的计价均可以采用该方法。

      （3）分包法计价

      在分包价格的基础上增加投标人的管理费及风险费进行计价的方法，这种方法适合可以分包的独立项目，如室内空气污染测试等。

      （四）其他项目费计算

      其他项目费由暂列金额、暂估价、记日工、总承包服务费等内容构成。

      暂列金额和暂估价由招标人按估算金额确定。

      招标人在工程量清单中提供的暂估价的材料和专业工程，若属于依法必须招标的，由承包人和招标人共同通过招标确定材料单价与专业工程分包价；

      若材料不属于依法必须招标的，经发、承包双方协商确认单价后计价；

      若专业工程不属于依法必须招标的，由发包人、总承包人与分包人按有关计价依据进行计价。

      （五）规费税金的计算

      （六）风险费用的确定

      不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定计价中的风险内容及范围。