一建法规备考：抵押权的实现

抵押权的实现：

(1)债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者(通过法院)以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

(2)抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

(3)转让抵押物的价款不得明显低于其价值。抵押人的行为足以使抵押物的价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。

(4)抵押权与其担保的债权同时存在，不得与债权分离而单独转让。

一建法规备考试题练习：

1.【多选】抵押权的实现正确地是( )。

A:债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价

B:债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物拍卖

C:债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以直接取得抵押物的所有权

D:抵押权以登记生效的，按抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿

E:同一财产向两个以上债权人抵押的，按照比例清偿

参考答案：A,B,D

2.【多选】建设单位将在建工程抵押给银行贷款，后因经营状况不佳而无力还贷款，则下列关于抵押权人权利的说法中，正确的是( )。

A:抵押权人可申请人民法院将该工程拍卖

B:抵押物拍卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有

C:抵押权人可不申请拍卖，而直接与发包人协商将工程折价

D:抵押权人可不申请拍卖，而采用变卖的方式优先受偿

E:抵押物变卖后，其价款不足部分债务人不再负清偿责任

参考答案：A,B,C,D

3.【单选】下列关于抵押和质押的表述中，不正确的是( )。

A:抵押的客体是不动产或者不动产权利，动产不能成为抵押物

B:动产质押的客体是动产

C:动产质押中，出质人要将质物转移给质权人占有

D:在抵押关系中，并不转移物的占有

参考答案：A