浙江2020年8月自考房地产财务管理05831真题

自考真题是考生复习备考的一大法宝，需要好好利用，而且年份离的越近，参考价值越高。以下是希赛网自考频道整理的浙江2020年8月自考房地产财务管理05831真题，考生可参考试卷题型、分值、重点考试内容及答题规范，参考答案现在暂未公布，希赛网将持续更新。

浙江2020年8月自考房地产财务管理05831真题

注意事项:

1. 答题前,考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。

2. 每小题选出答案后,用 2B 铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。 如需改动,用橡皮擦干净后,再选涂其他答案标号。 不能答在试题卷上。

答题时可能使用的复利现值系数表

一、单项选择题(本大题共 10 小题,每小题 2 分,共 20 分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其选出并将“答题纸“的相应代码涂黑。 错涂、多涂或未涂均无分。

1. 现在存入银行 10000 元,以后每过一年存入 10000 元,这项行为永远进行下去,按照 5% 的利率复利计算,相当于现在一次性存入 元。

A. 20000

B. 21000

C. 200000

D. 210000

2. 负债经营是房地产开发企业常用的经营方式,负债经营的好处之一是负债的利息具有,从而降低其资金成本。

A. 抵减企业所得税的作用

B. 财务杠杆的作用

C. 固定性

D. 时间价值

3. 如果两个公司(或投资方案)的期望收益率不等,那么就必须以 才能对比它们的风险程度。

A. 期望收益率

B. 方差

C. 标准差

D. 标准离差率

4. 确定最佳现金持有量的存货模式中,现金持有成本是指持有现金的

A. 交易成本

B. 机会成本

C. 转换成本

D. 筹资成本

5. 符号“1 / 10、N/ 30冶表示现金折扣与折扣期限,该符号表明,客户若在折扣期内付款将能获得的折扣。

A. 1%

B. 10%

C. 18%

D. 30%

6. 下列属于物业管理企业为筹措资金而发生的财务费用的是

A. 广告宣传费

B. 业务招待费

C. 坏账损失

D. 利息净支出

7. 房地产开发企业经常采用的固定资产折旧方法是

A. 平均年限法

B. 工作量法

C. 双倍余额递减法

D. 年数总和法

8. 下列属于衡量股票投资价值的指标是

A. 社会积累率

B. 资本保值增值率

C. 市盈率

D. 存货周转率

9. 下列属于普通股融资的缺点的是

A. 资金成本高

B. 财务风险大

C. 筹资规模小

D. 支付股利具有强制性

10. 物业管理企业的营业成本包括直接人工费、直接材料费和

A. 管理费用

B. 财务费用

C. 间接费用

D. 期间费用

二、多项选择题(本大题共10小题,每小题2分,共20分)

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的,请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂、少涂或未涂均无分。

11. 房地产开发企业的财务活动包括

A. 筹集资金

B. 使用资金

C. 回收资金

D. 分配资金

E. 退出资金

12. 普通年金是最常见的年金形式,除此之外,还有

A. 后付年金

B. 预付年金

C. 递延年金

D. 永续年金

E. 偿债基金

13. 财务法规制度是规范企业财务活动、协调企业财务关系的行为准则。 我国企业财务法规制度体系分为 这三个层次。

A. 企业财务通则

B. 企业税收制度

C. 行业财务制度

D. 企业会计准则

E. 企业内部财务制度

14. 教材中关于企业财务管理的总体目标,比较集中的提法主要有

A. 利润最大化

B. 筹资数量最大化

C. 股东财富最大化

D. 企业价值最大化

E. 销售收入最大化

15. 下列属于房地产开发企业筹措主权资金的方式有

A. 银行借款

B. 商业信用

C. 吸收直接投资

D. 发行债券

E. 发行普通股

16. 下列属于物业管理企业的物业管理业务范围的是

A. 物业管理的建筑业务

B. 物业管理的基本业务

C. 物业管理的多种经营业务

D. 物业管理的特色业务

E. 物业管理的专项业务

17. 下列项目属于房地产开发企业开发产品成本的有

A. 土地征用及拆迁补偿费 

B. 建筑安装工程费

C. 基础设施费

D. 前期工程费

E. 公共配套设施费

18. 杜邦分析法将权益报酬率分解为 三项指标的乘积。

A. 营业净利率

B. 资产负债率

C. 全部资产周转率

D. 权益乘数

E. 现金比率

19. 下列属于衡量企业盈利能力的指标有

A. 已获利息倍数

B. 存货周转率

C. 资本保值增值率

D. 经营收入利润率

E. 净资产收益率

20. 房地产开发企业成本控制的原则包括

A. 责权结合原则

B. 全面性原则

C. 效益性原则

D. 及时性原则

E. 例外管理原则

三、判断题(本大题共 10 小题,每小题 1 分,共 10 分)

21. 房地产开发企业为建造商品房而购置的土地使用权,应作为无形资产管理,应当分期摊销。

22. 房地产开发企业因经营管理不善等原因而提前报废的固定资产,其未提足的折旧,不再计提。

23. 将普通年金现值系数中的“期数减 1,系数加 1冶,就可以得到相同利率、相同期限的预付年金现值系数。

24. 企业价值最大化的财务目标考虑了货币的时间因素,但未考虑利润与风险之间的关系。

25. 房地产开发企业财务管理的特点之一是侧重于使用价值管理。

26. 房地产开发企业成本费用控制中的事前控制包括成本费用预算、成本费用计划和制定成本费用管理责任制等内容。

27. 在固定资产投资决策分析时,若预定的贴现率越高,投资项目的(静态)投资回收期越短,净现值越小;反之亦然。

28. 资产负债率指标是分析企业偿债能力的财务指标之一,该指标等于企业的负债总额与所有者权益总额的比值。

29. 按规定,公司以前年度发生的经营亏损,可以用以后年度实现的税前利润弥补;但税前利润弥补亏损的最长期限为 5 年,从第 6 年开始应当以税后利润或盈余公积金弥补亏损。

30. 无论是房地产开发企业还是物业管理企业。 留存利润都是企业的筹资方式之一。

四、填空题(本大题共 5 小题,每空 1 分,共 10 分)

31. 流动比率等于        和         的比值。

32. 按公司法规定,房地产开发企业的税后利润应提取法定盈余公积金,盈余公积金按照税后利润扣除被没收的财物损失、支付各项税收的滞纳金和罚款以及弥补以前年度亏损后的金额的         提取,当累计盈余公积金达到注册资本的         时可以不再提取。

33. 金融市场按功能划分可以分为         和         。

34. 年金终值系数的倒数称为         系数;复利终值系数与相同利率、相同期限的复利现值系数的乘积恒等于         。

35. 存货管理中的经济订货量是指一定时期         和         之和最低的采购批量。

五、简答题(本大题共 2 小题,每小题 8 分,共 16 分)

36. 简述房地产开发企业成本费用管理的要求。

37. 简述信用标准中信用评估的“5C 系统冶。

六、计算分析题(本大题共 3 小题,每小题 8 分,共 24 分)

38. A 房地产开发公司在初创时拟筹资 20000 万元,现有甲、乙两个筹资方案。 有关资料测算

如下表所示:

根据以上资料分别计算甲、乙两筹资方案的综合资金成本,并指出哪种方案更优(计算结果精确到 0. 01% )?

39. 假设建新房地产开发公司开发 A 市区的 P 楼盘,有关资料如下:

(1)2018 年 P 楼盘的销售面积为 25000 平米,每平米售价为 24000 元,每平米变动成本为16000 元,固定成本总额为 8000 万元。 公司董事会决定 2019 年的目标利润(指息税前利润)比上年增加 15% 。

要求根据以上资料:

(1)计算该公司 2018 年度开发 P 楼盘实现的息税前利润总额;

(2)计算 2019 年该公司开发 P 楼盘的息税前利润目标,为实现该利润目标,2019 年销售面积需要达到多少(计算时假设 2019 年经营该楼盘的每平米售价、每平米变动成本和固定成本总额将保持 2018 年的水平)?

40. 华夏幸福公司拟投资一房地产项目,预计现在需要投资 42000 万元,寿命期为 5 年,预计第一年至第五年各年经营现金净流入量依次为 8000 万元、12000 万元、18000 万元、15000 万元和 6000 万元。公司董事会现评价该投资项目的可行性,董事长的预期投资报酬率为 12% ,总经理的预期投资报酬率为 13% 。

要求:请你运用净现值法,通过适当的计算后回答:该投资项目能否达到董事长或总经理的预期投资报酬率?