《初级会计实务》知识点:投资性房地产概述

初级会计实务 责任编辑:刘建婷 2019-02-08

摘要:为了帮助考生充分了解初级会计师考试初级会计实务各章节的重点难点,加深对重要知识点的理解和记忆,小编特整理了初级会计职称辅导《初级会计实务》知识点:投资性房地产概述,仅供参考。

初级会计职称辅导《初级会计实务》知识点:投资性房地产概述

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

1.投资性房地产的范围

(1)已出租的土地使用权

已出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得,并以经营租赁方式出租的土地使用权。

【提示】①企业计划出租但尚未出租的土地使用权,不属于投资性房地产。

②对于以经营方式租入土地使用权再转租给其他单位的,(转租方)不能确认为投资性房地产。

(2)持有并准备增值后转让的土地使用权

持有并准备增值后转让的土地使用权,是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。

【提示】按照我国有关规定认定的闲置土地,不属于投资性房地产。

(3)已出租的建筑物

已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物,包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。

【提示】①通常情况下,对企业持有以备经营出租的空置建筑物,如董事会或类似机构作出书面决议,明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的,即使尚未签订租赁协议,也应视为投资性房地产。

②对于以经营方式租入建筑物再转租给其他单位的,(转租方)不能确认为投资性房地产。

2.不属于投资性房地产的范围

(1)自用房地产

(2)作为存货的房地产

【提示】在实务中,存在某项房地产部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值的情形。如某项投资性房地产不同用途的部分能够单独计量和出售的,应当分别确认为固定资产(或无形资产、存货)和投资性房地产。

【例题·多选题】下列各项中,属于投资性房地产的有(  )。(2011年)

A.房地产企业持有的待售商品房 B.以经营租赁方式出租的商用房

C.以经营租赁方式出租的土地使用权 D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

【答案】BC

【解析】选项A属于企业的存货,选项D企业没有所有权,不作为自有资产核算,不属于投资性房地产。

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