​大税怎么算未满二年

如果你正在考虑出售你的房产，那么你可能需要了解未满二年的房产在售卖时需要缴纳的税费。此外，对于购买二手房的人来说，他们还需要了解印花税的计算方式。在此，我们将为你介绍一些详细的计算方式，以便你能在出售或购买房产时知道如何计算税费。

首先是契税。契税的征收标准基于房屋的面积和购买者的情况而有所不同。如果你是首次购买且面积小于90平方米的房产，那么你需要支付房屋总价的1%作为契税。如果面积在90至144平方米之间，你需要支付房屋总价的1.5%作为契税。而如果面积超过144平方米或你不是首次购房，那么你需要支付房屋总价的3%作为契税。

其次是营业税及其附加税。未满二年的房产需要支付5.6%的营业税及其附加税。

最后是个人所得税。未满二年的住房，个人所得税可以按照房屋售价的1%计算，或者按照差额的20%计算。需要注意的是，如果房产是家庭唯一住房且购房时间超过5年，可以免征个人所得税。

购买二手房时，还需要了解房屋的产权年限、土地性质等信息，以便更好地了解需要缴纳的税费情况。对于印花税，有两种情况。对于139平方米以上的非普通住宅且不满五年，需要缴纳3%的契税，1%的个人所得税以及5.6%的营业税及附加税；如果已满五年，则需要缴纳3%的契税，1%的个人所得税以及5.6%(差额)的营业税。对于139平方米以下的普通住宅，如果不满五年，则需要缴纳3%的契税，1%的个人所得税以及5.6%的营业税及附加税；如果已满五年，则需要缴纳3%的契税，1%的个人所得税以及免除营业税。

在计算税费时，还需要考虑房屋的总价、购房价、相关税费等因素，以确保计算的准确性。这些规则对于房产买卖双方都是适用的。