2017年二级建造师工程法规每日一练12.7

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       1、关于土地所有权，下列表述正确的是(  )。

       A.城市市区的土地属所有

       B.城市郊区的土地属集体所有

       C.农村的土地属于集体所有

       D.宅基地属于集体所有

       E.自留地属集体所有

       【答案】ADE

       【解析】城市市区的土地属于所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

       2、甲通过招标方式获得某商业项目的建设用地使用权，根据《物权法》及相关法律规定，该建设用地使用权(  )。

       A.属于用益物权

       B.可以作为项目公司出资

       C.自依法登记时设立

       D.期间届满的，自动续期

       E.可以与附着的建筑物分别抵押

       【答案】ADE

       【解析】城市市区的土地属于所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

       3、2014年11月21日，甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同，合同约定：甲公司在乙公司的土地上修筑一条机动车道，以利于交通方便;使用期限为30年;甲公司每年向乙公司支付8万元费用。该合同所设立的权利没有办理登记手续。以下说法正确的是(  )。

       A.甲公司未办理登记，地役权没有设立

       B.甲公司未办理地役权登记，不得对抗善意第三人

       C.地役权自地役权合同生效时设立

       D.地役权自甲公司第一年向乙公司支付费用时设立

       E.地役权自供役地交付时设立

       【答案】BC

       【解析】本题考查的是地役权的设立。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。

       4、下列关于物权特征的说法中，正确的有(  )。

       A.物权是支配权

       B.物权是相对权

       C.物权是财产权

       D.物权是排他权

       E.物权是绝对权

       【答案】ACDE

       【解析】物权具有以下特征：1.物权是支配权。物权是权利人直接支配的权利，即物权人可以依自己的意志就标的物直接行使权利，无须他人的意思或义务人的行为介入。2.物权是绝对权。物权的权利人可以对抗一切不特定的人。物权的权利人是特定的，义务人是不特定的，且义务内容是不作为，即只要不侵犯物权人行使权利就履行义务。3.物权是财产权。物权是一种具有物质内容的、直接体现为财产利益的权利。财产利益包括对物的利用、物的归属和就物的价值设立的担保。4.物权具有排他性。物权人有权排除他人对于他行使物权的干涉。而且同一物上不许有内容不相容的物权并存，即“一物一权”。

       5、根据《物权法》，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，该合同效力为(  )。

       A.合同自办理物权登记时生效

       B.未办理物权登记合同无效

       C.合同生效当然发生物权效力

       D.合同自成立时生效

       E.未办理物权登记不影响合同效力

       【答案】DE

       【解析】物权效力由《物权法》评价，合同效力由《合同法》评价。物权法效力与合同效力无关。

       (1)不动产物权，自登记时生效(未办理物权登记的，不产生物权效力)

       (2)不动产合同，自成立时生效(未办理物权登记的，不影响合同效力)

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