建造师专题知识点：定金与订金（法规）

在法规教材第一章第七节介绍了定金，但它还有个“兄弟”：订金。很多考生对这“两兄弟”真是傻傻分不清，其实“两兄弟”的特点还是很明显的，今天咱们就好好辨析一下这个三星级知识点吧。

定金≠订金

此知识点16/17连续两年考核，18年未考核，作为高频知识点，19年考核的概率极大！

那么，定金与订金有什么区别呢，我们先看看解释吧？

定金：《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

订金：法律性质为预付款。

各位看官有没有和小编一样傻眼的感觉呢？别怕，我们继续往下看。

大家都见证过房产的兴起吧。曾记否，开发商的大力招兵买马，也导致了从业房产顾问的素质良莠不齐。一些销售会用一些文字游戏，来让一些购房者交取一定的订金，也有些开发商会用些手段造成一定的哄抢场面，引诱一些购房者交取购房定金。

定金与订金，二者一字之差，两者所代表的意义也完全不同。

购房者所交取的订金是可以在开发商出退还的。而定金无不可违逆情况是不可以的。

好了，不多说，咱们上视频~

视频地址：https://mp.weixin.qq.com/s/lxLhd4kiQncJjTP7AaI3bQ

听完视频讲解是不是恍然大悟，收获满满。这里再给大家总结一下：

【相关知识点】

知识点1：定金与订金的区别？

①定金既具有担保效力，也可作为预付款；

②订金无担保效力，只能作为预付款。

知识点2：违约后，定金的赔付？

①给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；

②收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

知识点3：定金数额的确定？

定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％，否则超过部分无效。

好啦！总结完知识点，我们再来一起做几道真题吧~来测试一下你对“两兄弟”究竟掌握了多少。

【小试牛刀】

【2016真题】关于定金的说法，正确的是（）。

A．债务人履行债务后，定金不可抵作价款

B．订金与定金的法律效果相同

C．定金超过合同金额的20%，则定金无效

D．定金的法律性质是担保

【答案】D

【2017真题】甲建设单位与乙设计单位签订设计合同，约定设计费用200万元，甲按约定向乙支付了定金 50万元。如果乙在规定时期内不履行设计合同，应该返还给甲（）。

A．50万元

B．80万元

C．90万元

D．100万元

【答案】C