2019二建法规高频知识点：与土地相关的物权

2019年二建考试已进入冲刺阶段，在这短短的时间里如何抓住二级建造师核心知识点？希赛网二级建造师频道特为大家整理了2019二建法规高频知识点。以下为大家分享2019二建法规高频知识点：与土地相关的物权。

知识点：与土地相关的物权（★★★★）

1、土地所有权

2、建设用地使用权

（1）建设用地使用权只能存在于所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。

（2）建设用地使用权的设立

1）建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立；

2）建设用地使用权自登记时设立。

（3）建设用地使用权的流转、续期和消灭

1）当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限；

2）应当向登记机构申请变更登记；

3）附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分（房地一体）；

4）建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书；

5）住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；其他建设使用权到期消灭。

3、地役权

（1）地役权是从权利，主权利转让，从权利一并转让

（2）地役权的设立

1）当事人应当采取书面形式订立地役权合同；

2）地役权自合同生效时设立（可登记，可不登记），未登记不得对抗善意第三人。

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