​全国2003年10月高等教育自学考试房地产经营管理试题

全国2003年10月高等教育自学考试房地产经营管理试题，本试卷是为考房地产经营管理考试的考生准备的试题及答案练习。

一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）

1.房地产也称为（　　　）

A.动产
B.不动产
C.固定资产
D.流动资产

3.地产经营管理个别风险属于（　　　）

A.系统风险
B.非系统风险
C.自然风险
D.政治风险

13.在下列影响房地产价格的物理因素中，最重要的因素是（　　　）

A.土地面积和形状
B.地质和地势
C.房地产坐落的位置
D.建筑物的外观和质量

17.房地产开发企业的营业收入是指G-W…P…W’—G’中的（　　　）

A.G
B.W
C.W’
D.G’

18.房地产买卖时买方所交纳契税的计税依据，是该房地产的（　　　）

A.评估价格
B.市场价格
C.理论价格
D.抵押价格

19.房地产收益分配体系的建立取决于（　　　）

A.房地产开发成本的构成
B.房地产市场价格的构成
C.房地产市场结构
D.房地产产权结构

20.城市规划是房地产经济调控的（　　　）

A.经济手段
B.技术手段
C.行政手段
D.法律手段

4.与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是（　　　）

A.筹资成本低
B.灵活性强，见效快
C.不受市场利率变化的影响
D.所筹资金无需偿还

6.房地产开发公司在招标过程中，完成了投标单位资格审查工作后，下一步应当（　　　）

A.编制招标文件
B.分发招标文件
C.编制和送审标底
D.制定评标、定标方法

2.根据建设部2000年3月29日颁布的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发一级资质企业的注册资本不能低于（　　　）

A.6000万
B.5000万
C.4000万
D.3000万

5.因国家建设需要，把农业用地变为城市建设用地时采取的方式是（　　　）

A.没收
B.征用
C.买卖
D.无偿占有

8.中国土地市场是（　　　）

A.土地所有权 市场
B.土地收益权市场
C.土地使用权市场
D.土地占有权市场

10.办理房地产立契过户的手续，必须遵循的程序是（　　　）

A.受理—验证—确权—调查—估价—立契—报批—归档
B.受理—验证—调查—确权—估价—报批—立契—归档
C.受理—确权—调查—估价—报批—立契—归档
D.受理—验证—确权—调查—估价—报批—立契—归档

7.一项需要专门技术和设备的房屋装修工程，所采用的招标方式最好是（　　　）

A.公开招标
B.半公开招标
C.邀请招标
D.议标

11.承租人征得出租人的同意，可以将租用的房屋转租给他人，其房屋转租的最长期限不得超过（　　　）

A.政府规定的期限
B.房屋所占土地的使用年限
C.出租人指定的期限
D.原租赁合同规定的期限

9.经过改建扩建的房屋，进入市场交易前，产权所有者必须到房地产管理部门办理（　　　）

A.产权过户手续
B.变更登记手续
C.交易许可手续
D.法律公证手续

12.土地出让的底价是指（　　　）

A.市场地价
B.评估地价
C.基准地价
D.标定地价

14.国家对土地评估机构实行的制度是（　　　）

A.评估报告审查
B.资格认证
C.评估项目报批
D.人员审定

16.物业管理公司与业主管理委员会的关系是（　　　）

A.上下级关系
B.管理与被管理的关系
C.领导与被领导的关系
D.委托人与被委托人关系

15.物业管理公司按照物业面积大小收取的物业管理费构成的基础是（　　　）

A.常规公共服务
B.专项服务
C.特约服务
D.日常生活服务

二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)

1.房地产业在国民经济发展中具有（　　　）

A.基础性
B.带动性
C.支柱性
D.先进性
E.能动性

2.房地产经营管理企业可以分为（　　　）

A.房地产开发经营企业
B.房地产施工承包企业
C.房地产市场中介服务企业
D.房地产物业管理企业
E.房地产金融保险企业

3.房地产经营管理项目可行性研究可以分为（　　　）

A.机会可行性研究阶段
B.投资可行性研究阶段
C.设计可行性研究阶段
D.初步可行性研究阶段
E.最终可行性研究阶段

4.房地产经营管理企业的自有资金主要包括（　　　）

A.国家财政拨款
B.企业注册资本金
C.社会筹集资金
D.企业公积金
E.股本金

5.征用农业用地补偿费的构成是（　　　）

A.土地补偿费
B.安置补偿费
C.地上附着物补偿费
D.青苗补偿费
E.拆迁补偿费

7.房屋租赁价格构成因素中属于成本因素的有（　　　）

A.地租
B.利润
C.维修费
D.折旧费
E.管理费

6.房地产市场基本构成要素为（　　　）

A.市场运行客体
B.房地产市场管理组织
C.市场运行主体
D.房地产市场中介组织
E.市场运行的行为方式

9.房地产开发企业财务报表体系包括（　　　）

A.资产负债表
B.损益表
C.现金流量表
D.利润分配表
E.会计科目表

8.房地产中介服务组织必须履行的义务有（　　　）

A.遵守有关法律、法规和政策
B.遵守自愿、公平、诚信的原则
C.按照核准的业务范围从事经营活动
D.按规定的标准收取费用
E.依法缴纳税费

10.房地产法律体系的三个子体系是（　　　）

A.土地法体系
B.住宅法体系
C.房地产法体系
D.城市规划法体系
E.房地产市场管理法体系

三、简答题（本大题共4小题，共30分）

1.房地产经济有哪些特征？

2.房地产商品的买卖具有哪些特点？

3.土地基准价格、土地标定价格和土地市场价格各自的含义以及三者之间的关系。

4.房地产项目的开发成本有哪几项费用构成？

四、论述题（本大题共2小题，每小题15分，共30分）

1.试述房地产经营管理风险及风险管理的方法。

2.试述如何建立和健全我国房地产运行市场体系。